Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

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4.2.6 Einzelhandelsstruktur in der Innenstadt von Königswinter- Altstadt Die historische Altstadt – gleichzeitig das Hauptgeschäftszentrum von Königswinter 34 - ist einer von zahlreichen Ortsteilen des weiträumigen Stadtgebiets und befindet sich im Talraum in der Nähe des Rheinufers. Die Innenstadt verfügt über einen zentrenrelevanten Verkaufsflächenumfang von rd. 2.420 qm mit einem jährlichen Umsatz von etwa 7,8 Mio. €. Das Gesamtbild der Altstadt leidet unter funktionalen und städtebaulichen Missständen. Besonders auffällig sind zahlreiche Leerstände in Haupt- und Nebenlagen, welche insbesondere durch die kleinteilig zugeschnittenen Ladenlokale und deren Nachvermietungsschwierigkeiten begründet sind. Abbildung 24: Königswinter (Altstadt) - Hauptlage Der Einzelhandel in der Altstadt von Königswinter begrenzt sich auf den Bereich Hauptstraße, welcher durch die Bahnhofstraße ergänzt wird. Das Angebot ist einerseits auf die wohnortnahe Bevölkerung ausgerichtet, andererseits zeigt das 34 Entfernung vom HUMA Einkaufspark: ca. 11 km. Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 46 | 138
Warenangebot auf den Kleinflächen, dass es eine Ausrichtung auf den saisonalen Tourismus gibt (Souvenirs, eingeschränkte und uneinheitliche Öffnungszeiten). Abbildung 25: Abgrenzung des zentralen Versorgungsbereichs Königswinter-Altstadt Wichtigste Anbieter der Altstadt sind der Supermarkt Kaisers, das Spielwarenfachgeschäft Trommelschläger (beide in der Hauptstraße), NKD sowie Ernstings Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 47 | 138
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Erweiterung und Umstrukturierung de
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Inhalt Abbildungsverzeichnis Tabell
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Seite 7 und 8: • Abbildung 21: Abgrenzung des ze
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Seite 11 und 12: 1 Einführung 1.1 Auftrag und Aufga
Seite 13 und 14: 1.2 Untersuchungsdesign und Methodi
Seite 15 und 16: Nicht berücksichtigt - da nicht vo
Seite 17 und 18: mittelt. Nach Hinweisen aus der fr
Seite 19 und 20: Prüfung der Sortimentsobergrenzen
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Seite 23 und 24: Bei der Innenstadt von Sankt August
Seite 25 und 26: Anmerkung: Das aktuelle Baurecht l
Seite 27 und 28: Abbildung 3: Makrostandort Sankt Au
Seite 29 und 30: deutlich über dem Bundesdurchschni
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Seite 33 und 34: 4.2 Charakterisierung der Innenstä
Seite 35 und 36: Insgesamt beträgt das zentrenrelev
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Seite 39 und 40: 4.2.2 Einzelhandelsstruktur in der
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Seite 45 und 46: Auf knapp 8.000 qm zentrenrelevante
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Seite 81 und 82: gewiesenen Zentrums erhöht worden.
Seite 83 und 84: zem ist als Mietpartner auch der Sc
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Seite 87 und 88: 3. ‚Potenzialfläche 1’ (PF 1,
Seite 89 und 90: Im Stadtzentrum von Sankt Augustin
Seite 91 und 92: Infolgedessen wurde bereits in dem
Seite 93 und 94: Für das Vorhaben wird damit - wie
Seite 95 und 96: erreichen können. Die Gutachter ge
Seite 97 und 98: 5.1.2 Marktanteils- und Umsatzprogn
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Quelle: Dr. Lademann & Partner •
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5.2.1.2 Umverteilungswirkungen Bekl
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• Davon zu Lasten der Kölner Inn
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Mit der Erweiterung des HUMA Einkau
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gen Einzugsgebiet werden die Umvert
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Die höchsten Umverteilungsquoten w
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Die höchsten Umverteilungsquoten w
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Die höchsten Umverteilungswirkunge
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Betrachtet man die Umverteilungen b
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nicht mehr Teil des Einzugsgebiets
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Wegen der Ausstrahlung des Gesamtob
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Die bei einer maximalen nahversorgu
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Zu Ziel 3: Zentrale Versorgungsbere
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Es zeigt sich, dass in der Summe in
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6.3.2 Bewertung der städtebauliche
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Ausgangslage und den schwierigen En
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Städtebauliche Bewertung der Auswi
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7 Ergebnis und Empfehlungen Gegenst
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Die vorgesehene Erweiterung und Ums
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