Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Nicht berücksichtigt – da nicht vorhabenrelevant - wurde das Sortiment Gartenbedarf.
Das Gutachten untersucht den stationären Einzelhandel im engeren Sinn. Dieser
umfasst den Handel in Ladengeschäften, den festen Straßenverkauf, den Handel
ab Lager sowie das Lebensmittelhandwerk (Bäcker, Fleischer), nicht Apotheken,
Tankstellen und Brennstoffhandel. Auswirkungen auf den Versand- und ambulanten
Handel sowie auf den Automatenhandel werden nicht untersucht, allerdings
werden diese Absatzkanäle beim Nachfragepotenzial und der Umsatz- und Marktanteilsprognose
berücksichtigt.
Damit stellt sich der Ablauf der Untersuchung für die Hauptbestandteile grob
skizziert wie folgt dar:
• Bestandsanalysen nach den geforderten Merkmalen an den genannten zentralen
Versorgungsbereichen (v.a. den Innenstädten) in Stadt und Umland sowie
den wesentlichsten Nahversorgungsstandorten im Kerneinzugsgebiet;
• unter Verwendung der Erhebungen, Kalibrierung eines modifizierten Huff-
Modells und Anwendung der Vorhaben- und Bestandsdaten;
• Vorhabenprognose;
• Wirkungsprognose;
• raumordnerische und städtebauliche Bewertung auch unter Bezug auf den
Landesentwicklungsplan Nordrhein-Westfalen (LEP NRW) in der Entwurfsfassung
vom April 2012;
• Hinweise zu Festsetzungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
Folgende Primär- und Sekundärerhebungen waren für die Beurteilung des Erweiterungsvorhabens
erforderlich:
• Aktualisierende Totalerhebung aller Einzelhandelsbetriebe in den Innenstädten/zentralen
Versorgungsbereichen der unten bezeichneten Ober- und Mittelzentren
nach Branchen/Branchenmix und Betriebstypen zur quantitativen
und qualitativen Analyse der Angebotssituation. Darüber hinaus wurden im
Kerneinzugsgebiet sowie weiten Teilen des Nahbereichs alle Betriebe mit
nahversorgungsrelevanten Sortimenten in den zentralen Versorgungsbereichen
erhoben;
• intensive Begehungen der o.g. Zentren im Einzugsgebiet unter besonderer
Berücksichtigung des Vorhabenstandorts zur Bestimmung und Bewertung der
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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