Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Ziel verfolgt, den Huma Park von einem Fachmarktzentrum zu einem fachmarktorientierten
Shopping Center umzustrukturieren. Die Ansiedlung nichtzentrenrelevanter
Fachmärkte würde diesem Ziel klar entgegenstehen. Zudem
sprechen der Innenstadtstandort und das damit verbundene höhere Mietniveau
gegen die Ansiedlung von nicht-zentrerelevanten Fachmärkten, die aufgrund
ihrer Flächenextensivität nur vergleichsweise geringe Mieten zahlen würden. Wie
schon heute z.T. bei Real oder Saturn zu beobachten, werden nichtzentrenrelevante
Sortimente eher als untergeordnete Randsortimente eine Rolle
spielen.
Im Zuge des Refurbishments wird ein Trading Up vom Fachmarktzentrum zum
fachmarktorientierten Shoppingcenter vollzogen. Dieses beinhaltet neben einer
generellen architektonischen und baulichen Aufwertung der Immobilie eine kleinere
Parzellierung der Ladeneinheiten sowie ein stärkeres Gewicht klassischer
Shoppingsortimente. Zudem wird mit der Hinzunahme bisher nicht oder nur geringfügig
vorhandener Sortimente eine Abrundung bzw. Verbreiterung des Angebots
vorgenommen.
Der HUMA Einkaufspark ist eingebettet bzw. die zentrale Nutzung im gesamtstädtischen
Entwicklungsprojekt ‚Urbane Mitte Sankt Augustin’. Allerdings wird
u.a. aufgrund der weiterhin im Objekt verbleibenden Großflächenmieter real,-
(über 10.000 qm), Saturn (rd. 3.000 qm) und Intersport Voswinkel (rd. 2.000
qm) ein höherer Anteil an großflächigen Fachmärkten vorhanden sein als bei
klassischen, neu geplanten innerstädtischen Shoppingcentern (z.B. von der ECE).
Im Vergleich zu der in der Gutachtenversion Juli 2011 geprüften Vorhabenvariante
mit 90 Ladeneinheiten sind nunmehr insgesamt 140 Ladeneinheiten geplant.
Die höhere Ladenanzahl führt zu einer insgesamt kleinflächigeren Center-
Struktur, auch wenn künftig weiter eindeutig großflächige Fachmarktelemente
das Objekt prägen werden und das Center als fachmarktorientiertes Shopping
Center zu charakterisieren ist. 15
Damit beläuft sich die durchschnittliche Verkaufsfläche auf rd. 280 qm je Ladeneinheit
– unter Herausnahme der sehr großen Flächen von real beträgt die
durchschnittliche Größe je Ladeneinheit damit 205 qm.
15
Dr. Lademann & Partner haben für das Bekleidungssegment eine deutlich über den heutigen
Status Quo hinausgehende Flächenproduktivität zu Grunde gelegt (siehe Vorhabenprognose
Kap. 5.1.2). Damit wird der worst case abgebildet, dass die Betriebsgrößenstruktur des Bekleidungseinzelhandels
zu einem größeren Teil von kleinteiligeren Läden belegt wird. Dies gilt analog
auch für die übrigen Vorhabensortimente.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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