Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Die vorgesehene Erweiterung und Umstrukturierung des HUMA Einkaufsparks ist
hinsichtlich der wesentlichen ökonomischen Eckdaten und der zu erwartenden
Auswirkungen wie folgt einzuschätzen:
1. Der Zusatzumsatz des Erweiterungsvorhabens wird sowohl aus den neu hinzutretenden
Flächen als auch den durch die Umstrukturierung leicht erhöhten
Flächenproduktivitäten (mehr Klein- und Mittelflächen) resultieren. Umsatzverringernd
wirken die centerinternen Umsatzumverteilungen durch die höhere
(sortimentsspezifische) Konkurrenz.
2. Das derzeitige Einzugsgebiet des HUMA Einkaufsparks wird sich infolge der
Erweiterung und Umstrukturierung räumlich nicht über die heutige Reichweite
hinaus ausdehnen, da es durch bestehende Versorgungsstandorte (insbes.
Bonn und Köln) deutlich eingeschränkt wird. Das Einzugsgebiet des HUMA-
Parks wird sich vielmehr durch die kürzlich erfolgte Eröffnung des Shoppingcenters
in Koblenz (Forum Mittelrhein) nach Süden leicht verringern.
3. Die Erweiterung und Umstrukturierung kann dazu beitragen, die Marktdurchdringung
im Einzugsgebiet insgesamt zu steigern und insbesondere die zuletzt
rückläufige Nachfrageabschöpfung im Umland sowie den hohen Abfluss
der Sankt Augustiner Kaufkraft positiv zu beeinflussen. Insbesondere die für
ein Mittelzentrum deutlich unterdurchschnittliche Einzelhandelszentralität
der Innenstadtleitsortimente Schuhe und Bekleidung kann mit der Vorhabenrealisierung
gesteigert werden.
Die beabsichtigte Erweiterung und Umstrukturierung ist unter städtebaulichen
und raumordnerischen Aspekten sowie im Lichte des Sankt Augustiner Einzelhandelsstandort-
und Zentrenkonzepts als verträglich zu bewerten:
1. Das Erweiterungs- und Umstrukturierungsvorhaben liegt räumlich-funktional
in einem zentralen Versorgungsbereich (Hauptzentrum) und ist diesem als
großflächiges, zentrenrelevantes Einzelhandelsvorhaben damit funktional
richtig zugeordnet.
2. Mit dem Erweiterungsvorhaben würde ein bestehendes Zentrum gestärkt, ohne
dass sich hierdurch eine mehr als unwesentliche Beeinträchtigung der
Mittel- und Oberzentren im Einzugsgebiet ergäbe. Die Umverteilungsquoten
führen in den vorhabenrelevanten Sortimenten insgesamt zu keinen städtebaulich
relevanten Auswirkungen. Mit einer Aufgabe ansonsten marktfähiger
Betriebe und einer Gefährdung der zentralen Versorgungsbereiche im Raum
ist damit nicht zu rechnen. Unter Berücksichtigung der lokalen städtebaulichen
Strukturen wurde je Sortiment die theoretisch maximal verträgliche Ver-
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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