Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Potenzialflächen im Zentrum von Sankt Augustin lassen sich wie folgt charakterisieren:
1. ‚Tacke-Areal’: Das so genannte ‚Tacke-Areal’ ist ein derzeit ungenutztes
Grundstück eines ehemals als Möbelhaus genutzten Areals. Das Grundstück
befindet sich direkt östlich des HUMA Einkaufsparks an der Bonner Straße,
der Hauptverbindungsstraße aus Richtung Norden (Siegburg). Das Grundstück
befindet sich innerhalb des im Zentrenkonzept abgegrenzten zentralen Versorgungsbereichs
im Kerngebiet; es ist derzeit nach § 34 BauGB zu bewerten,
da es sich im unbeplanten Innenbereich befindet. Für das Areal ist der Bebauungsplan
Nr. 107/5 „Zentrum-Ost“ in Aufstellung befindlich 46 . Der Entwurf
schließt großflächigen Einzelhandel aus. Entsprechend des Bauantrags des
Eigentümers und Investors sollen hier ein Büro- und Geschäftshaus, ein Lebensmitteldiscounter
mit 799 qm mit einem darüber liegenden Fitnesscenter
sowie eine Senioreneinrichtung gebaut werden.
Die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel ist durch Intervention der
Stadt nicht mehr möglich.
2. ‚MK1-Areal’: Das als ‚MK1-Areal’ bezeichnete Grundstück befindet sich direkt
gegenüber des HUMA Einkaufsparks westlich der Rathausallee, südlich der
Grantham-Alle. Es liegt ebenfalls innerhalb des zentralen Versorgungsbereichs
(Kerngebiet). Die Stadt hat nun mittlerweile den Kaufvertrag rückabgewickelt
und ist daher wieder Eigentümerin der Fläche. Im Sinne der Handlungsempfehlungen
des Masterplans Urbane Mitte, keinen großflächigen Einzelhandel
mehr im Zentrum außerhalb des HUMA Einkaufsparks zuzulassen,
soll eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 113 vorgenommen werden. Aktuell
bestehen Erwerbsabsichten der Firma Jost Hurler, die nicht auf Handelsnutzungen
abzielen.
Theoretisch wäre an diesem Standort eine Bruttogeschossfläche mit Einzelhandel
von 6.500 qm 47 realisierbar, der im Sinne der Handlungsempfehlungen
des Masterplans Urbane Mitte kleinflächig sein sollte. Es liegt gleichwohl
kein Nutzungskonzept für dieses Grundstück vor. Die vormalige Baugenehmigung
zur Realisierung von 6.880 qm Verkaufsfläche zentrenrelevanter Sortimente
ist mittlerweile verfallen.
46
Zuvor hatte die Stadt am 17.9.2010 eine Veränderungssperre für das Grundstück erlassen, so
dass die vormals potenziell realisierbare großflächige Einzelhandelsnutzung verhindert werden
konnte.
47
Dieses entspräche voraussichtlich rd. 4.300 qm Verkaufsfläche.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
Seite 76 | 138