Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Wegen der Ausstrahlung des Gesamtobjekts ergibt sich eine sehr große Reichweite;
im periodischen Bedarf wird allerdings gleichwohl prognostisch ein großer
Teil der Umsätze (35 %) mit Kunden aus der Zone 1 des Einzugsgebiets erwirtschaftet
werden. Die übrigen 55 Prozent des Umsatzes werden mit in der Zone 2
lebenden Kunden generiert. Die restlichen 10 % ergeben sich aus räumlich nicht
zuordenbaren Streuumsätzen. Geringe, nicht taxierbare Umsätze aus der Zone 3
und 4 sind in den Streuumsätzen enthalten.
Da sich der überwiegende Umsatzanteil in diesem distanzsensiblen Sortiment
also aus einem im Vergleich zum gesamten Einzugsgebiet relativ kleinräumigen
Bereich rekrutiert, wurde auf eine Modellierung des Huff-Modells für dieses Sortiment
verzichtet und eine klassische absatzwirtschaftliche Wirkungsanalyse vorgenommen.
Im Periodischen Bedarf werden bezogen auf den bestehenden Einzelhandel bei
insgesamt 10.500 qm Verkaufsfläche (+ rd. 2.500 qm), mit einem Zusatzumsatz
von 18,5 Mio. €, Umsatzumverteilungswirkungen von maximal rd. 5,7 % zu erwarten
sein. Am höchsten wird die Umverteilungsquote im Kernbereich (Zone 1),
d.h. bezogen auf das Sankt Augustiner Stadtgebiet, ausfallen.
Die prospektiven durchschnittlichen Umverteilungen in der Zone 2 werden mit
rd. 1,5 % Umsatzrückgang sehr gering ausfallen und damit deutlich unterhalb
der sog. Spürbarkeitsschwelle von 5 % liegen. Die höchsten Umsatzrückgänge
werden in den zentralen Versorgungsbereichen ‚Troisdorf Friedrich-Wilhelm-
Hütte‘ (3,0 %) und ‚Bonn Vilich-Müldorf‘ (2,8 %) erwartet.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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