Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

wirken und damit zum Marktplatz der Stadt mit einem multifunktionalen Nutzungsangebot
werden. 2
Insgesamt soll sich dabei die einzelhandelsrelevante Verkaufsfläche um rd. 9.000
qm auf insgesamt 39.000 qm erhöhen. Darüber hinaus werden ergänzende Gastronomie-
und Dienstleistungsnutzungen entstehen. Prüfungsrelevant war vor
diesem Hintergrund der durch die Erweiterung entstehende Zusatzumsatz.
Vor diesem Hintergrund hat die Jost Hurler Beteilungs- und Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG (im Folgenden ,der Auftraggeber‘) Dr. Lademann & Partner
Gesellschaft für Unternehmens- und Kommunalberatung mbH, Hamburg, (im Folgenden
‚Dr. Lademann & Partner‘ oder ‚die Gutachter‘) mit der Erstellung eines
Verträglichkeitsgutachtens im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO zur Einschätzung
der städtebaulichen und raumordnerischen Auswirkungen der geplanten Umstrukturierung
des HUMA Einkaufsparks auf die Einzelhandelsstandorte in Sankt
Augustin und im Umland beauftragt.
Zusätzlich war zu berücksichtigen, dass mit dem vorliegenden Einzelhandelsstandort-
und Zentrenkonzept der Stadt Sankt Augustin aus dem Mai 2008 eine
planerische Konzeption vorliegt, die politisch beschlossen wurde. Beachtung
fanden des Weiteren die relevanten Inhalte aus dem aktuellen Stadtentwicklungskonzept
von Sankt Augustin sowie der im Jahr 2011 beschlossene Masterplan
‚Urbane Mitte’. Die Erarbeitung der Abwägungsgrundlage für das Bebauungsplanverfahren
beinhaltete die Analyse zu den möglichen Auswirkungen des
Vorhabens im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO und der städtebaulichen Verträglichkeit
sowie der Vereinbarkeit mit den Zielen der Raumordnung und Landesplanung
(Entwurf LEP NRW).
Die Aufgabenstellung des Gutachtens bestand darin, die Bedeutung und die
möglichen Konsequenzen der geplanten Erweiterung des HUMA Einkaufsparks für
St. Augustin und für das Umland zu ermitteln und darzustellen sowie Abwägungsgrundlagen
für das Bebauungsplanverfahren zu erarbeiten. Maßgeblich
waren die im Zuge der vorgesehenen Umstrukturierung hinzutretenden Verkaufsflächen
und damit die Zusatzwirkungen, die von neuen und über den heute bestehenden
Umfang hinausgehenden Nutzungen ausgehen. Gleichwohl war auch
die Attraktivitätssteigerung heute bestehender Verkaufsflächen über deren Umsatzzuwachs
in die Untersuchung einzustellen.
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Chapman & Taylor: Urbane Mitte Sankt Augustin, Baubeschreibung Stand 26.2.2010.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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