Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

kaufsfläche ermittelt. Als Maßstab gelten dabei die Umverteilungsquoten, die
städtebaulichen Strukturen in den zentralen Versorgungsbereichen, die
Typähnlichkeit des Angebots sowie die Bedeutung der jeweiligen Sortimente
für die Stabilität des Zentrums.
3. Die Nahversorgungsstruktur im Nahbereich des HUMA Einkaufsparks wird infolge
der Umstrukturierung nicht gefährdet. Durch die erwartbare Angebotsdiversifizierung
(z.B. Bio- und Drogeriemarkt) wird die Versorgungssituation
für die örtliche Bevölkerung sogar verbessert. Die Umverteilungsquoten in
Sankt Augustin betragen maximal rd. 6 %; im Nahbereich (Zone 2) werden
maximale Umverteilungsquoten von 3 % prognostiziert.
4. Die Erweiterung und Umstrukturierung dient dazu, den eingetretenen Bedeutungsverlust
des Zentrums sowie die in der Vergangenheit stark gesunkene
Einzelhandelszentralität von St. Augustin auszugleichen. Sowohl der HUMA
Einkaufspark als das Zentrum der Stadt werden damit zukunftsfähig abgesichert.
Mit der Erweiterung und Umstrukturierung können die Nachfrageabflüsse
aus dem Stadtgebiet von Sankt Augustin – insbesondere bei den Innenstadtleitsortimenten
Bekleidung und Schuhe - reduziert und die lokale
Nachfrage stärker gebunden werden.
Die raumordnerische und städtebauliche Beurteilung führt bei Abwägung aller
Auswirkungen der Erweiterung und Umstrukturierung zu dem Ergebnis, dass das
Vorhaben in dem untersuchten Branchen- und Flächenmix raumordnerisch und
städtebaulich verträglich ist und sich in die bestehende Einzelhandelsstruktur
einfügen lässt.
Die Ermittlung der raumordnerischen und städtebaulichen Auswirkungen fand als
Worst Case-Prognose statt. Es wurde dabei z.B. berücksichtigt, dass es einen
Anstieg der Flächenproduktivität des Gesamtobjekts gibt (gleichwohl es faktisch
auch interne Umsatzkannibalisierungen geben wird). Das Vorhaben kann dazu
beitragen, städtebauliche Verbesserungen in der Sankt Augustiner Innenstadt zu
bewirken; es wird allen Erfahrungen nach als Impulsgeber für weitergehende
bauliche Attraktivierungen fungieren. Das Vorhaben hat demzufolge eine besondere
Bedeutung dafür, dass Sankt Augustin seine Versorgungsfunktion als Mittelzentrum
künftig funktionsgerecht ausüben kann.
Hamburg, 8. März 2013
Uwe Seidel
Halina Gebert
Dr. Lademann & Partner GmbH
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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