Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin
Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin
Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Auf dieser Basis war es möglich, ein Prognoseverfahren auf der Basis des Gravitationsmodells<br />
von Huff zu verwenden, das Dr. Lademann & Partner in den vergangenen<br />
Jahren für die Praxisanwendung weiterentwickelt hat.<br />
Als Prognosejahr wurde das Jahr 2017 als erstes Jahr der vollständigen Marktwirksamkeit<br />
des Umstrukturierungsvorhabens zu Grunde gelegt 5 . Für die Bestandserhebung<br />
wurde folgende Branchensystematik zu Grunde gelegt 6 :<br />
• Periodischer Bedarf 7<br />
• Bekleidung<br />
• Schuhe<br />
• Elektroartikel<br />
• Sportartikel<br />
• Bücher/Zeitschriften, Schreibwaren, Spielwaren<br />
• Uhren/Schmuck, Lederwaren/Geschenkartikel, Parfümeriewaren<br />
• Sonstiger zentrenrelevanter Bedarf 8<br />
• Nicht-zentrenrelevanter Bedarf 9 .<br />
5<br />
Aufgrund von zeitlichen Verzögerungen im Planungsprozess hat sich das voraussichtliche Eröffnungsjahr<br />
mehrfach verschoben. Daher wurde das Jahr der Marktwirksamkeit sukzessive von<br />
2011 auf 2017 in den Fassungen des Gutachtens angepasst.<br />
6<br />
Die im Zuge der frühzeitigen Beteiligung zum Bebauungsplanverfahren eingegangenen Stellungnahmen<br />
wurden eingehend gewürdigt und berücksichtigt. Die in der ersten Fassung des<br />
<strong>Verträglichkeitsgutachten</strong>s (Januar 2010) getätigte Zusammenfassung der sonstigen zentrenrelevanten<br />
Sortimente wurde nun unterteilt in die drei Sortimentsgruppen Bücher/Zeitschriften,<br />
Schreibwaren, Spielwaren sowie Uhren/Schmuck, Lederwaren/Geschenkartikel, Parfümeriewaren<br />
und den sonstigen zentrenrelevanten Bedarf. Diese Aufteilung ermöglicht eine genauere Analyse<br />
und gibt damit den umliegenden Städten und Gemeinden eine größere Sicherheit zur Abschätzung<br />
ihrer Betroffenheit.<br />
7<br />
Zum periodischen Bedarf zählen sämtliche nahversorgungsrelevanten Güter. Das sind Nahrungsund<br />
Genussmittel (inkl. Lebensmittelhandwerk, Getränkemärkte), Drogeriewaren und Blumen.<br />
Der periodische Bedarf wurde aufgrund der geringeren Ausstrahlungswirkung nur in einem Teilbereich<br />
des Einzugsgebiets erhoben (siehe Kapitel 5.3).<br />
8<br />
Zu den sonstigen zentrenrelevanten Sortimenten zählen: Hausrat (inkl. Glas, Porzellan, Keramik),<br />
Wohnaccessoires, Foto/Film/Optik, Heimtextilien und übriger Freizeitbedarf (z.B. Modellbau,<br />
Bastelbedarf, Zooartikel, Musikinstrumente).<br />
9<br />
Wohnmöbel.<br />
<strong>Verträglichkeitsgutachten</strong> HUMA <strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong> – März 2013<br />
Seite 4 | 138
Change language