Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

5 Prospektive Marktposition des Umstrukturierungsvorhabens
5.1 Vorhabenprognose
5.1.1 Einzugsgebiet und Nachfragepotenzial
Zur Ermittlung des Einzugsgebiets des Vorhabens wurden die Einzugsgebiete vergleichbarer
Bestandsobjekte ausgewertet und im Analogieschlussverfahren auf
das Vorhaben in Sankt Augustin übertragen. Dabei wurden neben der spezifischen
Standortlage die Siedlungsstruktur, die relevante Wettbewerbssituation
sowie die Verkehrsverbindungen berücksichtigt.
Bei der Betrachtung des Einzugsgebiets von Einzelhandelsbetrieben sind zwei
Dimensionen zu beachten:
• die räumliche Ausdehnung des Einzugsgebiets und
• die Höhe der Nachfrageabschöpfung in diesem Gebiet.
Während das Einzugsgebiet den Raum repräsentiert, aus dem ein Handelsstandort
regelmäßig seine Kunden gewinnt, bezeichnet die Nachfrageabschöpfung
oder der Marktanteil den Umfang an Nachfrage, den ein Handelsstandort aus
diesem Gebiet binden kann (siehe Marktanteilsprognose) 48 . Aufgrund der Distanzempfindlichkeit
der Verbrauchernachfrage sinkt der Marktanteil mit zunehmender
Entfernung zwischen Wohn- und Vorhabenstandort, weshalb das Einzugsgebiet
für die weiteren Betrachtungen in unterschiedliche Zonen untergliedert
wurde:
• Zone 1: Sankt Augustin;
• Zone 2 (Nahbereich): Siegburg, Lohmar, Hennef, Königswinter, Troisdorf,
Niederkassel) und den rechtsrheinischen Bezirk Bonn-Beuel;
• Zone 3 (Fernbereich): Neunkirchen-Seelscheid, Much, Ruppichteroth, Eitorf,
Bad Honnef, kleiner Anteil Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz);
• Zone 4 (Erweiterter Fernbereich): Bonn (linksrheinisch), Bornheim, Alfter.
48
Dabei sind auch räumliche und topographische Barrieren zu berücksichtigen, die ggf. eine
Abschwächung der Einkaufsorientierung auf einen Standort verursachen können.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
Seite 82 | 138