Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

Ausgangslage und den schwierigen Entwicklungsmöglichkeiten in den zentralen
Versorgungsbereichen wurde demnach Rechnung getragen.
• Bad Honnef: Die historische Innenstadt von Bad Honnef ist gekennzeichnet
durch eine kleinteilige Ladenstruktur. Insgesamt ist der zentrale Versorgungsbereich
städtebaulich und versorgungsstrukturell als stabil zu bewerten.
Die zentrenprägenden Ankernutzungen Intersport Schmidt und das Modehaus
Bähr werden durch die prognostizierten Umverteilungen von 7 % im
Sortiment Bekleidung und 6,4 % im Sortiment Sport- und Campingbedarf
nicht mehr als unwesentlich beeinträchtigt. Die sortimentsseitigen Empfehlungen
des Bad Honnefer Einzelhandelskonzept zielen überwiegend in Richtung
eines Ausbaus der Nahversorgung (z.B. Integration eines größeren Verbrauchermarktes).
Gleichsam wird empfohlen, großformatige Bekleidungsanbieter
(z.B. C & A) anzusiedeln. Hierfür sind allerdings derzeit keine geeigneten
Immobilien vorhanden. Die Weiterentwicklung der Bad Honnefer Innenstadt
wird folglich nicht durch das HUMA Vorhaben maßgeblich beeinträchtigt.
• Eitorf: Die Innenstadt von Eitorf ist kleinteilig geprägt und verfügt über keinen
großflächigen, aperiodischen Ankernutzer. Die städtebauliche Struktur
ist als weitestgehend stabil zu bewerten. Die höchsten Umverteilungsquoten
werden in den Sortimenten Sport (6,9 %) sowie Uhren/Schmuck und Bücher/Schreibwaren
etc. (7,4 %) erwartet. Der absolute Umsatzrückgang ist
mit weniger als 0,1 Mio. € in beiden Sortimenten jedoch relativ gering, so
dass von keinen strukturverändernden Auswirkungen auszugehen ist. Zentrenprägender
Ankernutzer ist der Verbrauchermarkt Rewe XL. Der Angebotsschwerpunkt
liegt damit in der Innenstadt von Eitorf einzelhandelsseitig
eindeutig im periodischen Bedarf/der Nahversorgung.
• Bonn: Das Oberzentrum Bonn ist mit seinem großen Verkaufsflächenvolumen
sowie dem für ein Oberzentrum adäquaten, leistungsfähigen Branchenmix als
sehr stabil und funktionsfähig zu bewerten. Der Umsatzrückgang durch das
HUMA-Vorhaben wird in absoluter Größenordnung hier zwar am stärksten
ausfallen, aufgrund der Wettbewerbsstärke in allen Angebotsbereichen können
gleichwohl mehr als unwesentliche Auswirkungen vollständig ausgeschlossen
werden.
• Bonn-Beuel: Das Nebenzentrum Bonn-Beuel ist fast ausschließlich durch
Nahversorgungsbetriebe geprägt und wird demnach nur bedingt im Wettbewerb
mit dem Vorhaben stehen. Der zentrale Versorgungsbereich ist in den
Haupt- und Nebenlagen als stabil zu charakterisieren. Relevante Umvertei-
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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