Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

In den Kommunen im Nahbereich ist insgesamt ein nahversorgungsrelevanter
Bestand (Betriebe ab ca. 100 qm) von rd. 152.300 qm Verkaufsfläche vorhanden.
Auf dieser Fläche wird ein Jahresumsatz von insgesamt rd. 775,3 Mio. € (brutto)
generiert.
5.3.2 Umverteilungswirkungen im periodischen Bedarf
Das nahversorgungsrelevante Angebot im HUMA Einkaufspark lässt sich, bezogen
auf sein Einzugsgebiet bzw. die Nachfrageabschöpfung im Raum, nur sehr bedingt
mit klassischen Nahversorgungseinrichtungen vergleichen. Sowohl das
Einzugsgebiet als auch die Abschöpfungsquoten unterscheiden sich deutlich von
solitären Lebensmittelbetrieben in Streulagen oder klassischen Nahversorgungszentren.
Nahversorgungsbetriebe, die nur über den Mallbereich zu betreten sind und nicht
über einen gesonderten Zugang verfügen, werden i.d.R. nicht zum großvolumigen
Versorgungseinkauf aufgesucht. Üblich bei Lebensmittelbetrieben in Einkaufszentren
sind sehr geringe Durchschnittsbons je Kunde 72 . In Zukunft wird
zudem die steigende Ausrichtung auf hochwertigere Angebote innerhalb des
HUMA Einkaufsparks den Anteil an Kunden mit ausschließlichem Versorgungsund
Lasteinkauf verringern.
Folgende nahversorgungsrelevante Verkaufsfläche wurde als Obergrenze geprüft:
• 10.500 qm Periodischer Bedarf
• + 2.479 qm Verkaufsfläche (Bestand: 8.021 qm Verkaufsfläche)
Folgender Umsatz wurde als Obergrenze geprüft:
• 54,6 Mio. € (entspricht einer Flächenproduktivität 73 von 5.200 € je qm)
• Davon Zusatzumsatz (insbesondere durch Anstieg der Flächenproduktivität):
18,5 Mio. € (Bestandsumsatz Periodischer Bedarf: 36,1 Mio. €).
72
Verbrauchermärkte in Shoppingcentern generieren durch die sehr geringen durchschnittlichen
Kassenbons von 6-8 € eher geringe Flächenproduktivitäten. Diese geringen Kassenbons können
i.d.R. auch nur bedingt durch eine höhere Kundenfrequenz ausgeglichen werden: Zum Vergleich:
Im Jahr 2010 wurde nach Angaben des Hauptverbands des deutschen Einzelhandels im
Lebensmitteleinzelhandel über alle Haushaltstypen ein Durchschnittsbon von 17,37 € ermittelt.
73
Die Flächenproduktivität im Bestand wurde nur mit 4.500 € je qm bemessen. Insofern wurde im
Sinne der Worst-Case Betrachtung ein deutlicher Produktivitätsanstieg bemessen. Ob dieser jedoch
erreicht werden kann, bleibt fraglich.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
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