Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin
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1 Einführung<br />
1.1 Auftrag und Aufgabenstellung<br />
Der HUMA Einkaufspark im nordrhein-westfälischen <strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong> ist ein dreigeschossiges<br />
Fachmarktzentrum 1<br />
mit einer einzelhandelsrelevanten Verkaufsfläche<br />
von rd. 30.000 qm, das sowohl den städtischen <strong>Einzelhandel</strong>sschwerpunkt<br />
als auch das <strong>Stadt</strong>zentrum selbst darstellt. Als Ankermieter des in den 1970er<br />
Jahren errichteten Objekts fungieren ein real SB-Warenhaus und ein Saturn-<br />
Elektrofachmarkt. Für den HUMA Einkaufspark wurde sowohl im <strong>Stadt</strong>entwicklungskonzept<br />
<strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong> 2025 sowie dem kommunalen <strong>Einzelhandel</strong>skonzept<br />
ein dringender Handlungsbedarf zum Ausbau und der Attraktivierung des Objekts<br />
formuliert. Werden diese Investitionen nicht vorgenommen, wird ein weiterer<br />
funktionaler Bedeutungsverlust [der Innenstadt] des Mittelzentrums <strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong><br />
auftreten.<br />
Vor diesem Hintergrund plant die Eigentümerin nun, den HUMA-Einkaufspark<br />
grundlegend neu zu gestalten. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus soll<br />
ein neues städtebauliches Ensemble entstehen, welches die vorhandene <strong>Stadt</strong>struktur<br />
berücksichtigt und durch die bewusste Öffnung zum öffentlichen Raum<br />
neue attraktive Wegebeziehungen schafft. Diese neue ‚Urbane Mitte <strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong>’<br />
soll eine Weiterentwicklung der Innenstadt zu einer Drehscheibe des lokalen<br />
und überregionalen Handels, von Dienstleistung und Kulturangeboten be-<br />
1<br />
Definition Fachmarktzentrum (nach JonesLangLaSalle): Ein Fachmarktzentrum ist eine Sonderform<br />
des klassischen Shopping Centers. Neben typischen Fachmärkten mit bedarfsorientierten<br />
Gütern sind in der Regel auch SB-Warenhäuser und große Supermärkte in einem Fachmarktzentrum<br />
untergebracht, um auch Güter des täglichen Bedarfs abzudecken. Fachmarktzentren bestehen<br />
aus zumindest 4 Fachmärkten oder fachmarktähnlichen <strong>Einzelhandel</strong>sbetrieben unterschiedlicher<br />
Branchen, die zusammen min. 5.000 m² Verkaufsfläche umfassen. Im Gegensatz zu<br />
einer Fachmarktagglomeration wird ein Fachmarktzentrum einheitlich geplant und von zentraler<br />
Stelle vermietet und gemanagt. Außerdem ist ein großes Parkplatzangebot in unmittelbarer<br />
Nähe des Centers vorhanden. Unterschiede zu klassischen Einkaufszentren: Im Mieterbesatz<br />
zeichnet sich ein Fachmarktzentrum durch 1-2 große Mieter (preisaggressive diskontierende<br />
Händler, die die Magnetfunktion erfüllen) aus, die zusammen 60 – 80 % der gesamten Verkaufsfläche<br />
bzw. Geschäftsflächen belegen. Diese werden durch kleinflächige Einzelhändler und<br />
Dienstleister ergänzt. Die Geschäfte befinden sich zumeist auf einer Ebene. Die Bauweise ist<br />
nicht so hochwertig (schlichte Funktionalität in der Optik) wie bei innerstädtischen Einkaufszentren<br />
[…]. Daraus resultierend ergeben sich geringere Miet- und Nebenkosten als in klassischen<br />
innerstädtischen Einkaufszentren.<br />
<strong>Verträglichkeitsgutachten</strong> HUMA <strong>Sankt</strong> <strong>Augustin</strong> – März 2013<br />
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