Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

4.8 Zwischenfazit
Sankt Augustin befindet sich in einem stark verdichteten Raum, in dem weitere
bedeutende Versorgungsstandorte (Bonn, Troisdorf, Siegburg etc.) in einer relativ
geringen Entfernung zueinander verortet sind.
Das nahe gelegene Mittelzentrum Siegburg ist gekennzeichnet durch eine gute
Verkaufsflächenausstattung im Innenstadtleitsortiment Bekleidung. Dieses sowie
die kleinteilige Struktur und die hohe Aufenthaltsqualität prägen den Standort
und machen Siegburg zu einer typischen Einkaufsdestination mit ‚Bummelcharakter’.
Ebengleiches gilt für die Stadt Troisdorf, welche allerdings mit Kaufland
ein deutlich stärkeres Gewicht auf dem periodischen Bedarf hat. Insgesamt kann
in beiden Städten die Angebotsattraktivität als ausreichend und die Einzelhandelsstruktur
als überwiegend stabil bezeichnet werden. Stärkere Auswirkungen
werden eher in solchen Städten oder Gemeinden erwartet, die über einen geringen
Verkaufsflächenbestand und (damit zumeist korrelierend) eine geringe Angebotsattraktivität
in den vorhabenrelevanten Sortimenten verfügen.
Neben den erhobenen Innenstädten und Stadtteilzentren existiert im Untersuchungsraum
selbstverständlich auch außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche
(Streu- und Gewerbegebietslagen, niederrangige Zentren) Einzelhandelsfläche.
Eine Auswertung der kommunalen Einzelhandelskonzepte ergab, dass an
diesen übrigen Standorten – über alle Sortimente – im Durchschnitt rd. zwei
Drittel der Verkaufsfläche verortet ist. Dieses ist bei der Nachfragebindung im
Raum sowie der zukünftigen Veränderung der Kaufkraftströme zu berücksichtigen.
Auch außerhalb des Untersuchungsraums gibt es mehrere bedeutende Einkaufsstandorte,
die für die Bewohner in der Region wichtige Versorgungsalternativen
darstellen. Maßgeblich ist die Stadt Köln, insbesondere die Kölner Innenstadt.
Aber auch Einkaufszentren, wie jene in Hürth, Siegen, Koblenz und dem
Kölner Stadtgebiet stellen wichtige Einkaufsalternativen dar.
Die Stadt Sankt Augustin selbst hat über die Jahre tendenziell eine negative
Entwicklung innerhalb des Zentrums erfahren. Die städtebauliche Besonderheit,
dass ein Einkaufszentrum – nämlich der HUMA Einkaufspark – die beinahe alleinige
Innenstadt darstellt, bedingt auch eine große wechselseitige Abhängigkeit.
Mit dem baulichen und angebotsseitigen Investitionsstau im HUMA Einkaufspark
ging auch eine schwierige Entwicklung der Sankt Augustiner Innenstadt einher,
was sich bereits in Form von Leerstand zeigte. Insbesondere im dominanten Zentrenleitsortiment
Bekleidung sowie allgemein im höherwertigen, zentrenrelevanten
Bedarf gibt es bisher nur wenige Anbieter.
Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013
Seite 80 | 138