Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

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gen. Zum Teil führen daher auch bereits Werte unterhalb dieses Abwägungsschwellenwerts städtebaulich zu mehr als unwesentlichen Auswirkungen. Entscheidend ist dafür die Bewertung der Umverteilungsquoten in Relation zur konkreten Situation in den betroffenen zentralen Versorgungsbereichen. Kriterien zur Bewertung der Stabilität zentraler Versorgungsbereiche sowie städtebaulicher Auswirkungen von Umverteilungsquoten sind in der gutachterlichen Praxis u.a. folgende: • Struktur des zentralen Versorgungsbereichs (Angebotsbreite, Verkaufsflächenumfang u.a.), • Faktische Zentrenrelevanz des jeweiligen Sortiments, • Leerstandsquoten, • Städtebauliche Qualität (Straßenraum, Ladenlokale), • Einzelhandelsdichte in den Erdgeschossen sowie • Vorhandensein und Bedeutung von Magnetbetrieben. Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 128 | 138
6.3.2 Bewertung der städtebaulichen Auswirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche im Untersuchungsraum Im Folgenden wurden die zentralen Versorgungsbereiche hinsichtlich ihrer städtebaulichen Stabilität in Bezug auf die prognostizierten Umverteilungswirkungen – unter der Berücksichtigung der Sortimentsobergrenzen - bewertet: • Siegburg: Das Mittelzentrum Siegburg ist in seiner städtebaulichen und versorgungsfunktionalen Struktur als stabil zu bewerten. Lediglich in den Randlagen des – aus Gutachtersicht für ein Mittelzentrum zu weitläufigen Zentrums – sind vereinzelte Leerstände feststellbar. In den großflächigen Leerständen sind allerdings bereits heute neue Nutzungen in Planung bzw. im Bau. Im ehemaligen Wehmeyer-Haus siedelt sich der Anbieter Drogerie Müller an; in direkter Citylage entsteht zudem mit dem ‚Neuen Stadttor‘ ein architektonisch attraktives Objekt mit innenstadtrelevanten Handelsnutzungen. Diese Erneuerungsfähigkeit ist ein Ausdruck für die Stabilität der Siegburger Innenstadt und wirkt Attraktivitäts- und Frequenz steigernd. Davon profitieren auch die maßgeblich Frequenz generierenden Anker Galeria Kaufhof, C&A und Saturn. Zudem zeigen die Planvorhaben, dass die Siegburger Innenstadt als Investitionsstandort attraktiv ist und verdeutlichen damit die stabile Funktionsfähigkeit der Innenstadt. • Troisdorf: Das Mittelzentrum Troisdorf ist in den Hauptlagen als weitestgehend stabil, in den Randlagen z.T. aber fragil zu bewerten. Magnetmieter sind das Bekleidungskaufhaus P&C, die Fachmärkte H&M und Deichmann sowie das discountorientierte SB-Warenhaus Kaufland. Mit der Wilhelm- Hamacher-Galerie ist hier ebenfalls ein zentrenprägendes Einzelhandelsobjekt geplant. Durch die Ansiedlung in direkter Nachbarschaft zur Kaufland- Immobilie wird es voraussichtlich zu einer Verlagerung der Einkaufsströme innerhalb des Zentrums kommen. Insgesamt wird sich die Attraktivität des Einkaufsstandorts Troisdorf Innenstadt damit spürbar erhöhen und zu einer weiteren Stabilisierung und Bindung der lokalen Kaufkraft beitragen. Auch diese Planvorhaben zeigen, dass die Innenstadt funktionsfähig und als Investitionsstandort nachgefragt ist. Zum Schutz der Textil-Magnetmieter in der Troisdorfer Innenstadt wurde eine Umverteilungsquote von deutlich unter 10 % (rd. 6,6 %) als Maßstab für die Verträglichkeit herangezogen. • Hennef/Sieg: Die Innenstadt von Hennef ist als weitestgehend stabil zu bewerten. Mit den Anbietern Hit, Penny und dm ist gleichwohl ein Schwerpunkt im Bereich der Nahversorgung vorhanden. Der Bestand ist überwiegend auf die lokale Bevölkerung ausgerichtet. Im Bereich Non-Food gibt es kaum Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 129 | 138
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Erweiterung und Umstrukturierung de
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Inhalt Abbildungsverzeichnis Tabell
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6.2.1 Ziele des LEP NRW 124 6.2.2 U
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• Abbildung 21: Abgrenzung des ze
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Tabellenverzeichnis • Tabelle 1:
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1 Einführung 1.1 Auftrag und Aufga
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1.2 Untersuchungsdesign und Methodi
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Nicht berücksichtigt - da nicht vo
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mittelt. Nach Hinweisen aus der fr
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Prüfung der Sortimentsobergrenzen
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Das Center wird in seiner zukünfti
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Bei der Innenstadt von Sankt August
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Anmerkung: Das aktuelle Baurecht l
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Abbildung 3: Makrostandort Sankt Au
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deutlich über dem Bundesdurchschni
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4 Untersuchungsbefunde zur Angebots
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4.2 Charakterisierung der Innenstä
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Insgesamt beträgt das zentrenrelev
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Abbildung 8: Abgrenzung des zentral
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4.2.2 Einzelhandelsstruktur in der
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Aktueller Einzelhandelsbestand in S
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Auf knapp 8.000 qm zentrenrelevante
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Aktueller Einzelhandelsbestand in H
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Abbildung 18: Lohmar - Ladenkomplex
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Abbildung 21: Abgrenzung des zentra
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Aktueller Einzelhandelsbestand in N
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Warenangebot auf den Kleinflächen,
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4.3 Charakterisierung der Innenstä
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Aktueller Einzelhandelsbestand in B
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Abbildung 33: Eitorf - Verbraucherm
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Abbildung 37: Bonn - Remigiusstraß
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Aktueller Einzelhandelsbestand in B
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gewiesenen Zentrums erhöht worden.
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zem ist als Mietpartner auch der Sc
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4.7 Langfristige Stadtentwicklungsp
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