Verträglichkeitsgutachten (Einzelhandel) - Stadt Sankt Augustin

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Städtebauliche Bewertung der Auswirkungen auf die Innenstädte/Nahversorgungszentren Zentraler Versorgungsbereich Sankt Augustin - ZVB Hangelar Sankt Augustin - ZVB Menden Sankt Augustin - ZVB Niederpleis Entfernung zum HUMA St. Augustin (in Fahrminuten) Troisdorf Innenstadt 19 Troisdorf - Nebenzentrum Sieglar Troisdorf - NVZ Friedrich- Wilhelms-Hütte 8 4 9 16 städtebauliche Stabilität weitestgehend stabil weitestgehend stabil fragil, Planvorhaben NVZ weitestgehend stabil weitestgehend stabil, Dienstleistungsschwerpunkt 14 stabil Magnetbetriebe Nahversorgung Tabelle 27: Städtebauliche Bewertung der Auswirkungen auf die Innenstädte/Nahversorgungszentren (Periodischer Bedarf) UVQ Bewertung der Verträglichkeit Edeka 5,9% verträglich Kaisers, Lidl 5,2% verträglich - 5,9% verträglich Kaufland 2,1% verträglich - 2,9% verträglich Aldi, Penny, Edeka, Trinkgut 3,0% verträglich Troisdorf - NVZ Oberlar 13 stabil Netto City 1,0% verträglich Bonn - Nebenzentrum kaisers (2 Mal), 11 stabil 1,3% verträglich Beuel Netto, Alnatura Bonn - NVZ Hoholz 9 fragil Edeka Aktiv Markt 1,6% verträglich Bonn - NVZ Holzlar 9 fragil bzw. keine Funktion als NVZ - 1,7% verträglich Bonn - NVZ Oberkassel 15 stabil Rewe Adrian, Netto 1,2% verträglich Bonn - NVZ Vilich 10 stabil Aldi 2,8% verträglich Bonn - NVZ Ramersdorf 13 Siegburg Innenstadt 13 fragil bzw. keine Funktion als NVZ stabil; Planvorhaben Drogerie Müller - 1,2% verträglich Galeria Kaufhof, dm (2 Mal) 1,8% verträglich Siegburg - NVZ Kaldauen 14 stabil E-aktiv Markt Mülln 1,2% verträglich Siegburg - NVZ Stallberg 11 stabil Rewe XL 1,0% verträglich Königswinter - STZ Oberpleis 19 stabil Rewe, Edeka 1,5% verträglich Königswinter - STZ Frischemarkt Frings, 18 fragil Altstadt kaisers 1,5% verträglich Königswinter - NVZ Ober- /Niederdollendorf 16 stabil Rewe, Edeka 1,5% verträglich Königwinter - NVZ weitestgehend 12 Stieldorf stabil Edeka 1,8% verträglich Hennef Innenstadt 15 weitestgehend stabil Hit, Penny, dm 1,4% verträglich Lidl, Edeka, Lohmar Innenstadt 16 stabil Rossmann 1,3% verträglich Niederkassel - ZVB Mondorf 19 stabil Rewe, Netto 1,0% verträglich Quelle: Eigenen Berechnungen und Bewertungen. Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 120 | 138
Die bei einer maximalen nahversorgungsrelevanten Verkaufsfläche von 10.500 qm prognostizierten Umverteilungswirkungen werden keine mehr als unwesentlichen Auswirkungen auf die umliegenden zentralen Versorgungsbereiche und die Nahversorgung hervorrufen. Verträglichkeitsgutachten HUMA Sankt Augustin – März 2013 Seite 121 | 138
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Erweiterung und Umstrukturierung de
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Inhalt Abbildungsverzeichnis Tabell
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6.2.1 Ziele des LEP NRW 124 6.2.2 U
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• Abbildung 21: Abgrenzung des ze
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Tabellenverzeichnis • Tabelle 1:
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1 Einführung 1.1 Auftrag und Aufga
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1.2 Untersuchungsdesign und Methodi
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Nicht berücksichtigt - da nicht vo
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mittelt. Nach Hinweisen aus der fr
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Prüfung der Sortimentsobergrenzen
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Das Center wird in seiner zukünfti
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Bei der Innenstadt von Sankt August
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Anmerkung: Das aktuelle Baurecht l
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Abbildung 3: Makrostandort Sankt Au
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deutlich über dem Bundesdurchschni
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4 Untersuchungsbefunde zur Angebots
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4.2 Charakterisierung der Innenstä
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Insgesamt beträgt das zentrenrelev
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Abbildung 8: Abgrenzung des zentral
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4.2.2 Einzelhandelsstruktur in der
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Aktueller Einzelhandelsbestand in S
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Auf knapp 8.000 qm zentrenrelevante
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Aktueller Einzelhandelsbestand in H
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Abbildung 18: Lohmar - Ladenkomplex
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Abbildung 21: Abgrenzung des zentra
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Aktueller Einzelhandelsbestand in N
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Warenangebot auf den Kleinflächen,
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4.2.7 Einzelhandelsstruktur in Kön
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Aktueller Einzelhandelsbestand in K
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Abbildung 28: Abgrenzung des zentra
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4.3 Charakterisierung der Innenstä
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Aktueller Einzelhandelsbestand in B
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Abbildung 33: Eitorf - Verbraucherm
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Abbildung 35: Eitorf - Markt Es sin
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Aktueller Einzelhandelsbestand in E
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Abbildung 37: Bonn - Remigiusstraß
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Aktueller Einzelhandelsbestand in B
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Seite 81 und 82: gewiesenen Zentrums erhöht worden.
Seite 83 und 84: zem ist als Mietpartner auch der Sc
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Seite 87 und 88: 3. ‚Potenzialfläche 1’ (PF 1,
Seite 89 und 90: Im Stadtzentrum von Sankt Augustin
Seite 91 und 92: Infolgedessen wurde bereits in dem
Seite 93 und 94: Für das Vorhaben wird damit - wie
Seite 95 und 96: erreichen können. Die Gutachter ge
Seite 97 und 98: 5.1.2 Marktanteils- und Umsatzprogn
Seite 99 und 100: nehmen ist, dass etwaige Auswirkung
Seite 101 und 102: Da aktuell noch keine konkrete Sort
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Seite 105 und 106: 5.2 Wirkungsprognose Sortimentsober
Seite 107 und 108: Quelle: Dr. Lademann & Partner •
Seite 109 und 110: 5.2.1.2 Umverteilungswirkungen Bekl
Seite 111 und 112: • Davon zu Lasten der Kölner Inn
Seite 113 und 114: Mit der Erweiterung des HUMA Einkau
Seite 115 und 116: gen Einzugsgebiet werden die Umvert
Seite 117 und 118: Die höchsten Umverteilungsquoten w
Seite 119 und 120: Die höchsten Umverteilungswirkunge
Seite 121 und 122: Die höchsten Umverteilungsquoten w
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Seite 125 und 126: Betrachtet man die Umverteilungen b
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Seite 129: Wegen der Ausstrahlung des Gesamtob
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Seite 147 und 148: Die vorgesehene Erweiterung und Ums
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