ECHO Top500 2020

TOP 500 | IMMOBILIEN
„Wohnungen sind wertbeständig“
Immobilien. Ronald Abfalter, Immobilienmakler, -verwalter und Bauträger bei
Immosence über Eigenheiten des Tiroler Immobilienmarkts.
ECHO: Wie hat sich der Immobilienmarkt
2020 im Vergleich zu den letzten Jahren entwickelt?
Wie sehen Sie die weitere Entwicklung?
RonaldAbfalter: Bei hochwertigen Projekten
bzw. Objekten, d. h. eine gute Lage, Ausstattung
und Preis, zeigt sich kein Rückgang, sondern
im Gegenteil eine absolute Steigerung der
Verkäufe. Gesucht sind Immobilien, die eine
gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
aufweisen. Innsbruck ist sehr teuer, ebenso wie
der sogenannte Speckgürtel, deshalb werden
Lagen wie Jenbach, Schwaz oder Telfs immer
begehrter. Es gibt einen leichten Trend zu Objekten
mit Balkon oder Garten. In der Zusammenarbeit
mit dem Bauträger gestalten wir die
jeweiligen Projekte gemeinsam mit unseren
Kunden. Hier zeigt sich nun, dass z. B. statt
Ronald Abfalter, Immosence
zwei großen Zimmern eher zwei kleine Zimmer
und ein Büro geplant werden. Zwischen
den Bezirken gibt es beim Bedarf keine Unterschiede,
aber beim Preis, für 60 Quadratmeter
in Innsbruck gibt es bis zu 80 in anderen Bezirken.
Zur weiteren Entwicklung: Es zeigt sich
in Tirol seit etwa 15 Jahren eine stetige Preissteigerung
von ca. drei Prozent, im urbanen
Speckgürtel von ca vier bis fünf Prozent und
in Innsbruck von bis zu ca. acht Prozent – jedes
Jahr. Dieser Trend wird sich in absehbarer Zeit
nicht umkehren, auch weil nur ca. elf Prozent
Tirols überhaupt bebaubar sind, aber davon
bereits ca. sechs Prozent bebaut sind.
ECHO: Gibt es bei Gewerbeimmobilien
auch aufgrund des Homeoffice den Trend zu
kleineren Büroräumen? ➝
Foto: Klaus Huemer
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