Discounter No. 1 - Fondsvermittlung24.de

⋅ Abtretung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Rechte
und Ansprüchen aus Miet-, Pacht- und Kaufverträgen, sowie
Absichtserklärungen bezogen auf den An- und Verkauf der Objekte
⋅ Abtretung sämtlicher zukünftiger Rechte und Ansprüche aus
Versicherungsverträgen sowie sonstigen die Objekte betreffenden
Verträgen
⋅ Verpfändung der Mietenkonten
⋅ Verpfändung sämtlicher gegenwärtiger und zukünftiger Rechte
und Ansprüche aus Zinssicherungsinstrumenten nach deutschem
Recht.
Weiterhin sind bankübliche Kennzahlen (Loan to Value, Kapitaldienstdeckungsgrad,
Vermietungsstände) vor und während der
Auszahlung je Tranche einzuhalten.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt
am Main.
Mieter
Vertragsdatum
Mietfläche in qm
Modalitäten der Mietzahlung
sowie der Nebenkostenvorauszahlungen
Dauer des Mietverhältnisses
und Optionen sowie
deren Voraussetzungen
Kündigungs- und Rücktrittsrechte
und deren Folgen
Mietgarantien /
Bürgschaften in EUR
Regelungen über
Untermietverhältnisse
Berechtigung zu Ein-/Aus-
bauten od. Umbauten sowie
deren Schicksal bei Beendigung
des Mietverhältnisses
31855 Aerzen, Höpperkrug 1
Penny-Markt Gesellschaft mit beschränkter Haftung,
Domstraße 20, 50668 Köln,
HRB 27043, Amtsgericht Köln
CH2 Discounter No. 1
Rechtliche und steuerliche Angaben – Rechtliche Grundlagen
Mietverträge
Im folgenden Abschnitt werden die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits abgeschlossenen wesentlichen Mietverträge detailliert
dargestellt. Eine Darstellung der Vermietungsstände der
einzelnen Objekte sowie weitere Informationen finden sich im Kapitel
"Investitionsstrategie", Rubrik "Immobiliendarstellung" ab Seite 52
ff. des Verkaufsprospektes. Auf die Darstellung von Mietverträgen
mit einer Mietfläche unter 100 qm sowie bei Wohnungen und einer
Zahnarztpraxis wurde aus Wesentlichkeitsgründen verzichtet. Auf
die Darstellung der Miethöhe, der vereinbarten Mietanpassung und
der Regel zur Instandhaltung wurde mit Rücksicht auf Betriebsgeheimnisse
der Rahlfs Immobilien GmbH sowie der einzelnen Mieter
verzichtet. Alle nachfolgend dargestellten Mieter haben zur Umsatzsteuer
optiert. Mietflächenangaben werden im Folgenden gerundet
dargestellt.
Mietvertrag vom 13. Juni 2007 – 1. Nachtrag vom 23. Juli 2008 – 2. Nachtrag vom 19. September 2008 – 3. Nachtrag
vom 18. Dezember 2008
1.016
im Voraus bis spätestens zum 5. eines jeden Monats
Übergabe 06. November 2008
Festlaufzeit: 15 Jahre ab Übergabe zum Ablauf des darauf folgenden Monats (bis zum 31. Dezember 2023) ,
Option: 5 x 3 Jahre. Diese Optionen treten jeweils stillschweigend in Kraft, wenn der Mieter nicht spätestens 12 Monate
vor Ablauf der Mietzeit eine gegenteilige schriftliche Erklärung abgibt. Der Mieter hat weiterhin das Recht, durch einseitige
Erklärung eine Option zeitlich nur teilweise wahrzunehmen. Nach Ablauf der Mietzeit und der Optionszeiträume
verlängert sich das Mietverhältnis stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn es nicht von einem der Vertragspartner
12 Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die Kündigung bedarf der Schriftform.
Wenn sich entsprechend aufgrund der Wertsicherung die ursprüngliche Miete nach oben oder unten um mehr als insgesamt
50% verändert hat, hat bei Ermäßigung der Vermieter und bei Erhöhung der Mieter jeweils ein Kündigungsrecht
mit einer Frist von 6 Monaten, das jedoch erstmals zum Ende des 15. Mietjahres ausgeübt werden kann. Der Vermieter
ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen sämtliche Gesellschafter der Vermietergesellschaft zu benennen. Kommt der
Vermieter dieser Verpflichtung nach wiederholter schriftlicher Aufforderung nicht nach, hat der Mieter das Recht, den
Vertrag zu kündigen. Der Vermieter verpflichtet sich, mindestens 70% des Stadtteilcenters (außer dem REWE-Markt)
vermietet und geöffnet zu halten, ansonsten hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht.
keine
Mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters ist der Mieter berechtigt, das Mietobjekt ganz oder teilweise
unterzuvermieten. Diese Berechtigung umfasst auch das Recht zur Unteruntervermietung. Der Vermieter kann die
Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern. Mit einer Nutzung des Mietobjektes durch eine andere zur REWE
Group gehörenden Gesellschaft ist der Vermieter einverstanden.
Der Mieter ist berechtigt Ein- und Umbauten vorzunehmen, eine Pflicht zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes
nach Beendigung des Mietverhältnisses besteht nicht. Er ist jedoch berechtigt, die eingebauten Einrichtungen
auszubauen, eine eventuelle Wertminderung des Gebäudes wird jedoch nicht vergütet. Das Mietobjekt ist im Übrigen
bei Beendigung der Mietzeit besenrein zurückzugeben.
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