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Tranche 1
1. OBJEKT IN BOVENDEN
Anschrift Sonnenberg 3, 37120 Bovenden
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 1) | 105,0%
Einwohner 2) | ca. 13.500
Hauptmieter Netto Marken-Discount AG & Co. KG
Nebenmieter
Vermietungsstand 65%
Hauptmietvertrag bis 2022
Vermietbare Fläche 1.588 qm
Anzahl Parkplätze 97
Eichsfelder Backwaren KG
Getränkemarkt, zur Zeit nicht vermietet
Standort
Die Gemeinde Bovenden liegt 3 km vom nördlichen Rand des Oberzentrums
Göttingen entfernt direkt an der Bundesstraße B3. Eine
gute Infrastruktur sowie die zentrale Lage machen Bovenden zu
einem begehrten Wohn- und Gewerbestandort. Hightech und modernes
Handwerk sind genauso standorttypisch wie das Dienstleistungsgewerbe
oder internationale Speditionen.
Der Standort ist auch deshalb für Unternehmen attraktiv, weil er
nahe der Stadt Göttingen mit ihren universitären Einrichtungen liegt.
Göttingen/Niedersachsen ist weltweites Zentrum für Messtechnik.
Forschung, Entwicklung und Produktion befinden sich in unmittelbarer
Nähe zueinander. Diese Konzentration wissenschaftlicher und
wirtschaftlicher Kompetenz führte zu einem Zusammenschluss unter
der Dachmarke „Measurement Valley“.
1) Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft ist der Teil der Kaufkraft,
der für den Einzelhandel zur Verfügung steht.
2) Bezieht sich –soweit nicht anders angegeben –
auf die Einwohner der benannten Orte.
Immobiliendarstellung
Grundstück
Das Erbpachtgrundstück ist 8.328 qm groß und befindet sich am
Südrand des Ortes in der Nähe der Bundesstraße B3. Es handelt
sich um ein vertraglich zugesichertes Erbbaurecht bis zum 31. Oktober
2056.
Fondsobjekt
In dem Gebäude befindet sich ein von Netto betriebener Lebensmittelmarkt
und ein Backshop. An das Hauptgebäude ist ein Getränkemarkt
angebaut, der unabhängig vom Lebensmittelmarkt betrieben
wird. Der Netto-Markt hat eine vermietbare Fläche von 987 qm (davon
775 qm Verkaufsfläche inklusive Windfang, zzgl. 212 qm Lager-
und Nebenräume). Der Backshop hat eine vermietbare Fläche von
50 qm. Der momentan nicht vermietete Getränkefachmarkt hat eine
vermietbare Fläche von 551 qm (davon 484 qm Verkaufsfläche, zzgl.
67 qm Lager- und Nebenräume). Auf dem Grundstück stehen 97
Parkplätze zur Verfügung.
Konstruktion
Die tragenden und aussteifenden Wände sowie das Hintermauerwerk
sind in massiver Bauweise errichtet worden. Die Fassade
besteht aus einem Verblendmauerwerk. Die Raumhöhen des SB-
Marktes, des Getränkemarktes und des Backshops betragen 3 m.
Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt und
die Giebeldreiecke sind mit Zinkblech verkleidet.
2. OBJEKT IN BERLIN (FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG)
Anschrift Urbanstraße 122/123, 10967 Berlin
Kennzahl
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft | 96,3%
Einwohner | ca. 269.000