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WACHSTUMSSTARKE DISCOUNTER ALS
LANGFRISTIGE TRAUMMIETER
Investitionen in konjunkturunabhängige Sachwertanlagen erfahren
gerade in den letzten Jahren wieder deutlich mehr Aufmerksamkeit.
Zu Recht, denn Sachinvestitionen können auch in unsicheren Zeiten
einen nachhaltigen Werterhalt ermöglichen.
Die Strategie der Beteiligungsgesellschaft zielt darauf ab, ein Investment
in den Sachwert Immobilie mit dem wirtschaftlichen Erfolg der
großen Einzelhandelsdiscounter zu kombinieren.
Als Discounter werden Einzelhandelsunternehmen bezeichnet, die
ein reduziertes, wenig diverses und vor allem sehr kostengünstiges
Warensortiment anbieten. Auf etablierte Markenprodukte wird
größtenteils verzichtet, stattdessen befinden sich preisgünstige
Handels- und Eigenmarken im Angebot. Die Verkaufsräume sind in
aller Regel minimalistisch eingerichtet. Meist werden Waren lediglich
der Transportverpackung entledigt und dem Kunden paletten– bzw.
kartonweise präsentiert. Discounter funktionieren nach dem Selbstbedienungsprinzip.
Im Gegensatz zum stark beratungsintensiven
Fachhandel wird weitgehend auf Beratung und persönliche Betreuung
verzichtet. Personal kommt ausschließlich aus logistischen und
administrativen Gründen zum Einsatz und selbstverständlich im
Kassenbereich.
Der Schwerpunkt des Immobilienportfolios liegt auf der gewerblichen
Nutzung und dem langfristigen Betrieb. Ankermieter des Immobilienportfolios
sind überwiegend Unternehmen der REWE- sowie
der EDEKA-Gruppe.
Gewerbeimmobilien
Die Bonität der jeweiligen Mieter ist erfolgsentscheidend und diese
müssen entsprechend sorgfältig ausgewählt werden. Ideal sind
nach Ansicht der Anbieterin Unternehmen mit etablierten Marktkonzepten,
Wachstumspotenzialen und einer starken Reputation,
denn bei diesen ist davon auszugehen, dass sie auch zukünftig das
Wohlwollen ihrer Kunden behalten und eine angemessene Ertragslage
vorweisen können. Bei solchen Mietern ist davon auszugehen,
dass sie an Anschlussmietverträgen interessiert sind, um bereits
etablierte Standorte zu erhalten. Das wiederum wirkt sich äußerst
positiv auf die Attraktivität der Anlageobjekte aus.
Die Netto-Anfangsrenditen 1) für Einzelhandelsinvestments haben
sich in den letzten Jahren leicht verbessert. Besonders attraktiv
sind nach Ansicht der Anbieterin die Netto-Anfangs-Renditen von
Discounterimmobilien, die nach Angabe einer deutschen Gesellschaft
für Konsumgüterforschung Ende 2009 im TOP Segment bei
ca. 7,0% lagen. 2)
1) Unter Netto-Anfangsrendite wird die Netto-Mieteinnahme des ersten Jahres ausgedrückt in
Prozenten des Objektpreises einschließlich der Erwerbsnebenkosten verstanden. Es handelt
sich annährend um den reziproken Wert des Ankaufsfaktors, bei dem allerdings die Erwerbsnebenkosten
unberücksichtigt bleiben.
2) Aggregierte Durchschnittswerte aus der Datenbank einer deutschen Gesellschaft für
Konsumgüterforschung