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Prognosen
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Gesamthöhe der
Provisionen
(PROGNOSE)
Laufzeit
(PROGNOSE)
Anlageerfolg
(PROGNOSE)
Erfolgsbeteiligung von Rahlfs
Immobilien GmbH am
Liquidationsüberschuss
Von der Beteiligungsgesellschaft sind bei einem geplanten Emissionskapital in Höhe von
EUR 18.507.000 prognosegemäß Vergütungen an die Anbieterin und ihr nahe stehende Unternehmen
für die Eigenkapitalbeschaffung, die Konzeption und Prospektierung, Koordination
der rechtlichen und steuerlichen Beratung, Marketing und Druck sowie für die Einrichtung
der Treuhandverwaltung in Höhe von EUR 2.864.005 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
zu zahlen; entsprechend 14,8% des Emissionskapitals inkl. Agio. Für die Objektbeschaffung
und Finanzierungsvermittlung fallen prognosegemäß Provisionen in Höhe von insgesamt
EUR 544.586 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer an Beringer Harvard Europe Real Estate GmbH
an. Darüber hinaus entstehen Kosten für die Mittelverwendungskontrolle i. H. v. EUR 15.000
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und geplante nicht abziehbare Vorsteuer in Höhe von EUR
ca. 15.000. Im Rahmen der geplanten Finanzierung der Tranchen 1 bis 3 fallen Bearbeitungsgebühren
von 0,75% des Ursprungsdarlehensbetrages sowie eine Zusageprovision von
0,35% p.a. ab Abschluss des Darlehensvertrages für die noch nicht ausgezahlten Darlehensteile
an. Für die Kreditbearbeitung entstehen Kosten in Höhe von EUR 129.150 sowie
Wertermittlungskosten in Höhe von EUR 39.000. Es wird davon ausgegangen, daß keine
Zusageprovision der Bank anfällt. Die Gesamthöhe der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits feststehenden Provisionen beträgt EUR 3.606.741 ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Für die Finanzierung der Tranche 4 wird von analogen Kosten ausgegangen. Für
den Verkauf von Immobilien am Ende der Laufzeit können Verkaufsprovisionen anfallen. Soweit
die Höhe der genannten Provisionen nicht angegeben ist, kann diese nicht genau beziffert
werden. Die Gesamthöhe der Provisionen kann zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht abschließend angegeben werden. Nähere Angaben und Erläuterungen befinden sich
im Kapitel „Wirtschaftliche Angaben", Rubrik "Investitionsrechnung" ab Seite 66 ff.
Nach dem Konzept des vorliegenden Beteiligungsangebotes wird davon ausgegangen,
dass die Einzelhandelsimmobilien nach einem Zeitraum von ca. 14 Jahren wieder verkauft
werden und die Beteiligungsgesellschaft nach dem Verkauf aller ihrer Immobilien
im Dezember 2024 aufgelöst wird.
Die prognostizierten Auszahlungen vor Steuern für im Jahr 2010 beigetretene Kommanditisten
bezogen auf das Emissionskapital (ohne Agio) in % sind der nachstehenden Tabelle zu entnehmen.
Die dargestellten prognostizierten Auszahlungen vor Steuern beinhalten die anteilige
Rückzahlung der Einlage des Anlegers, eine gesonderte Kapitelrückzahlung am Ende der
Laufzeit findet nicht statt.
2011 – 2016 2017 2018 – 2020 2021 – 2024 Verkauf Gesamt
6,0% p.a. 6,25% p.a. 6,5% p.a. 7,0% p.a. 116,83% 206,58%
Auszahlungen sind für im Jahr 2010 beitretende Anleger für das Jahr 2011 im Juni und Dezember
geplant. Anleger, die im Jahr 2011 beitreten, erhalten ihre erste geplante Ausschüttung i. H. v.
3% voraussichtlich im Dezember 2011. Ab 2012 ist eine quartalsweise Ausschüttung geplant.
Alle Zahlungen an die Anleger erfolgen in EUR.
Nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios und der
nachfolgenden Liquidation der Beteiligungsgesellschaft ist der Liquidationsüberschuss
wie folgt zu verteilen: Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer festen Kapitalanteile (Kapitalkonto 1), bis eine durchschnittliche jährliche
Vermögensmehrung vor Steuern von mindestens 6,5% bezogen auf die Pflichteinlage
entfällt. Die durchschnittliche jährliche Vermögensmehrung bezieht sich auf die im