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insgesamt der Ergebnisbeteiligung der zum Zeitpunkt ihres Beitritts
zuvor beigetretenen Kommanditisten entspricht und eine ergebnismäßige
Gleichstellung aller Kommanditisten erreicht wurde. An den
danach verbleibenden Ergebnisanteilen sind die Gesellschafter
gemäß vorstehendem Absatz 2 im Verhältnis ihrer Kapitalanteile
nach Maßgabe nur des Kapitalkontos I beteiligt. Verluste werden
den Gesellschaftern auch dann zugerechnet, wenn sie die Höhe
der Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I übersteigen.
Die Komplementärin nimmt am Verlust nicht teil.
Die im Verhältnis der Gesellschafter zueinander geltende Beteiligung
der Kommanditisten an einem Verlust und der Ausschluss der
Komplementärin von einer Verlustteilnahme begründen – auch im
Falle der Liquidation – keine Nachschusspflicht der Kommanditisten
und lässt die Beschränkung ihrer Haftung auf die im Handelsregister
eingetragene Haftsumme unberührt. Ein Anspruch der
Komplementärin gegen die Kommanditisten auf Freistellung von der
Inanspruchnahme aus Gesellschaftsverbindlichkeiten oder auf Erstattung
gezahlter Gesellschaftsschulden besteht nicht.
Im Jahr der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios
erfolgt die Ergebnisverteilung abweichend von
Absatz 2 dieser Vorschrift unter sinngemäßer Anwendung der
nachfolgend in § 17 Abs. 3 beschriebenen Regelung.
§ 17
Entnahme von Gewinnen, Auszahlung von
Liquiditätsüberschüssen, Verteilung des
Liquidationsüberschusses
Die Gesellschafter können über die Entnahme der positiven Salden
auf den Gewinn- und Verlustvortragskonten beschließen, wenn die
Gesellschaft unter Berücksichtigung einer ausreichenden Liquiditätsreserve
über ausreichende Liquidität verfügt.
Auf Vorschlag der geschäftsführenden Kommanditistin können die
Gesellschafter die Auszahlung der nach Abzug einer angemessenen
Liquiditätsrücklage verbleibenden Liquiditätsüberschüsse
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos
I beschließen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist bei
entsprechenden Liquiditätsüberschüssen auch ohne einen vorherigen
Gesellschafterbeschluss unter Berücksichtigung der Ergebniszurechnungen
nach vorstehendem § 16 Absatz 2 sowie
der Schlusszahlungen nach nachstehendem Absatz 3 berechtigt,
Voraus-Auszahlungen von überschüssiger Liquidität an die Gesellschafter
vorzunehmen. An der ersten Auszahlung, die im Jahr 2011
erfolgen soll, nehmen die bis zum 31. Dezember 2010 beigetretenen
Gesellschafter in doppelter Höhe teil wie die nach diesem Datum
beigetretenen Gesellschafter. Die Erhöhung einer Beteiligung wird
in diesem Zusammenhang wie ein neuer Beitritt behandelt. Die geschäftsführende
Kommanditistin ist berechtigt, im ersten Halbjahr
2011 eine Voraus-Auszahlung in Höhe der Hälfte des voraussichtlich
auf die im Jahr 2010 beigetretenen Gesellschafter entfallenden Betrages
an diese auszuzahlen.
Nach der Veräußerung der letzten Immobilie des gesamten Immobilienportfolios
und der nachfolgenden Liquidation der Gesellschaft
gemäß § 25 Abs. 2 ist der Liquidationsüberschuss wie folgt zu verteilen:
Auf der ersten Stufe erfolgt eine Auszahlung an alle Gesellschafter
im Verhältnis ihrer Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos
I, bis auf die im Jahr 2010 begründeten Beteiligungen bis
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zum Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie eine durchschnittliche
jährliche Vermögensmehrung vor Steuern von mindestens 6,5%
bezogen auf die Pflichteinlage entfällt. Die durchschnittliche jährliche
Vermögensmehrung ist gleich der Gesamtvermögensmehrung
bzgl. der im Jahr 2010 begründeten Beteiligungen geteilt durch die
Anzahl der vollen Kalenderjahre der Laufzeit der Beteiligung. Das
Jahr des Verkaufs der letzten Immobilie gilt unabhängig vom Zeitpunkt
des Verkaufs als letztes volles Kalenderjahr der Laufzeit der
Beteiligung. Die Gesamtvermögensmehrung ist gleich der Summe
der getätigten Entnahmen und Ausschüttungen (einschließlich
der Ausschüttung des Liquidationsüberschusses) abzüglich der
Pflichteinlage und abzüglich des Agios. Auf der zweiten Stufe wird
von einem überschießenden Betrag ein Anteil von 20% an Rahlfs
Immobilien GmbH ausgezahlt. Auf der dritten Stufe erfolgt eine Auszahlung
des verbleibenden Anteils von 80% des überschießenden
Betrages wiederum an alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Kapitalanteile nach Maßgabe des Kapitalkontos I.
§ 18
Vergütungen
Die Komplementärin erhält für die Übernahme des Haftungsrisikos
und die Vertretung der Gesellschaft eine jährliche Haftungsvergütung
in Höhe von EUR 2.500, die jeweils zum 31. Dezember jeden
Jahres fällig ist. Die Haftungsvergütung ist Aufwand der Gesellschaft
und ist auch in Jahren zu zahlen, in denen die Gesellschaft
einen Verlust erwirtschaftet.
Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für die Wahrnehmung
der Geschäftsführung und der Vertretung der Gesellschaft
eine jährliche Vergütung in Höhe von 0,25% der mit den Mietern der
Immobilien der Beteiligungsgesellschaft vereinbarten Jahresnettomiete
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, die jeweils zum 31. Dezember
jeden Jahres fällig ist. Diese Vergütung ist Aufwand der Gesellschaft
und ist auch in Jahren zu zahlen, in denen die Gesellschaft
einen Verlust erwirtschaftet.
Die Treuhänderin erhält (i) für ihre Tätigkeit als Treuhänderin während
der Platzierungsphase eine einmalige Vergütung in Höhe
von 0,5% des gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher
Umsatzsteuer, fällig mit Schließung der Gesellschaft, (ii) nach der
Schließung der Gesellschaft für ihre Tätigkeit als Treuhänderin
eine laufende jährliche Vergütung von 0,25% des gezeichneten
Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, fällig jeweils zu
einem Viertel am Ende eines jeden Kalenderquartals. Die Regelung
im vorstehenden Absatz 1 Satz 2 gilt auch für die Vergütungen an
die Treuhänderin.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, erhält für
die Konzeption und Prospektierung eine Vergütung von 4,57% des
gezeichneten Emissionskapitals zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Vergütung entsteht erfolgsabhängig mit der sukzessiven Platzierung
des Emissionskapitals. Sie ist in Abhängigkeit von der Liquiditätslage
der Gesellschaft, spätestens jedoch am 30. Juni 2011 zu
zahlen.
Die CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG, Hamburg, übernimmt
die Koordination der rechtlichen und steuerlichen Beratung sowie
das Marketing und den Druck der vertrieblichen Unterlagen. Hierfür
erhält sie eine Vergütung zur Abdeckung der ihr entstehenden
Kosten in Höhe von EUR 75.000 zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.