5. Subsistema FísicoBiótico - Corporación Autónoma Regional del ...

Zonas de vivienda rural tradicional (ZVT)
VIVIENDA
Es el uso del suelo destinado a los inmuebles que sirven como lugar de habitación y residencia
permanente de la población y que cuenta con las condiciones y previsiones urbanas básicas para su
uso adecuado tales como los servicios públicos, la infraestructura víal y de servicios y las
actividades complementarias.
Modalidades del uso de vivienda
De acuerdo con las características de las edificaciones en las cuales se desarrolla y el régimen de
propiedad de las mismas, se identifican las siguientes modalidades para efectos de su
reglamentación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Vivienda Multifamiliar y Conjuntos de
vivienda abiertos y cerrados.
Vivienda Unifamiliar: Corresponde a edificaciones desarrolladas en un lote de terreno ocupado
por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los demás inmuebles de la
zona ningún tipo de área o servicio comunal de carácter privado.
Conjuntos de Vivienda abiertos y/o cerrados: Corresponde al desarrollo de varias
edificaciones, constituidas de unidades de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar, que
comparten, además de las estructuras o áreas comunales privadas de cada edificación, zonas y
servicios comunes a toda la agrupación o conjunto, como vías privadas, zonas de estacionamiento,
zonas verdes, muros de cerramiento, porterías y otros.
Estas agrupaciones pueden ser abiertas al espacio público integrándose a la malla y estructura
urbana.
Para los nuevos desarrollos de Vivienda Interés Social, se deberá contemplar en el diseño, la
tipología propia para el comercio 1, compatible a la vivienda.
Zonas de vivienda campestre (ZVC)
Son áreas en las que se mezclan los usos de los suelos agropecuarios o forestales y los usos
residenciales, éstos últimos con restricciones de uso, intensidad y densidad, que garanticen el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley
99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.
Los proyectos de parcelación, agrupaciones o conjuntos de vivienda campestre deberán cumplir los
requisitos de área mínima de loteo, densidad de construcciones, índices de ocupación, aislamientos
y zonas de cesión, y no podrán ocupar con construcciones o superficies duras las zonas de
preservación del sistema hídrico, tal como se definen en el presente PBOT y se delimitan en el
mapa de Reglamento de Uso del Suelo.
Zonas de uso recreacional y turístico (ZRT)
Son áreas con valores estéticos naturales o construidos, o con valores de tipo histórico,
arqueológico o cultural susceptibles de aprovechar con fines turísticos o recreativos. Las
infraestructuras de aprovechamiento (construcciones) deben, no obstante, guardar armonía con los
valores naturales o culturales a aprovechar, así como estar suficientemente alejadas de los sitios
con riesgos o amenazas naturales.
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