Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Gewerbeflächenpreise in
der Stadt Oldenburg vergleichsweise
günstig
11 ha aktuell in Planung,
weitere F-Plan-Flächen
nur stark eingeschränkt
entwickelbar
Sonderbaufläche (SO)
„Entsorgungszentrum“
Kaum Einfluss der Stadtverwaltung
auf die private
Vermarktung von Gewerbebrachen
Vorschauflächen auf dem
Gebiet der Stadt Oldenburg
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und weitgehend konfliktfrei zu erreichen. Aus den rückwärtigen Bereichen des
Gewerbegebietes „Tweelbäke“ ist die Entfernung zur nächsten Anschlussstelle
allerdings bereits etwas weiter. Das Gewerbegebiet „Edewechter Landstraße“ ist
aufgrund seiner in Wohngebiete integrierten Lage vorwiegend für kleinere, auf den
Westen des Stadtgebietes ausgerichtete Betriebe geeignet.
Das Preisniveau für Gewerbegrundstücke ist in Oldenburg niedriger als in den
meisten anderen Großstädten im Nordwesten Deutschlands, aber erwartungsgemäß
etwas höher als im Umland. Insbesondere zu den stadtnahen Gewerbeflächen
mit Autobahnanbindung in den Landkreisen Ammerland und Oldenburg ist
das Preisgefälle aber nur gering.
Derzeit gibt es in der Stadt Oldenburg zwei aktuelle Planungsvorhaben mit zusammen
rund 11 ha Nettofläche (Erweiterung des Gewerbegebietes „Tweelbäke“
im Bereich Gerhard-Stalling-Straße und Planungsvorhaben „Krugweg“). Hinzu
kommen weitere im Flächennutzungsplan dargestellte Gewerbliche Bauflächen,
bei denen aber die Möglichkeiten zur Entwicklung hochwertiger Gewerbeflächen
zumindest im Augenblick aus verschiedenen Gründen stark eingeschränkt sind:
- Fehlende Verkaufsbereitschaft der privaten Grundstückseigentümer („südlich
Holler Landstraße“ und „südlich Bremer Heerstraße“),
- Abhängigkeit von der Neuerrichtung einer Autobahnanschlussstelle im Bereich
des geplanten GVZ („südlich Tweelbäker Tredde“),
- Ausrichtung lediglich auf stadtteilbezogenes Gewerbe (Erweiterung „Edewechter
Landstraße“),
- Einschränkungen durch Bodenbeschaffenheit und naturräumliche Gegebenheiten
(„Sandweg“).
Eine Flächennutzungsplanänderung würde es ermöglichen, Teile der Sonderbaufläche
(SO) „Entsorgungszentrum“ an der Grenze zur Gemeinde Hude als Gewerbegebiet
zu entwickeln.
Eine Bewertung der Gewerbebrachen im Rahmen des Gewerbeflächenentwicklungskonzeptes
und eine Einschätzung ihrer Bedeutung für das Gewerbeflächenangebot
der Stadt ist nur schwer möglich. Haupthindernis ist die Tatsache, dass
sich die Flächen überwiegend in privatem Eigentum befinden und mit meist abgängigen
Gebäudeteilen belegt sind. Hierdurch ist eine Vermarktung wie bei herkömmlichen
Gewerbeflächen nicht möglich. Zudem liegen die einzelnen Brachen
über das Stadtgebiet verteilt und bilden keine zusammenhängende Flächenreserve.
Abgesehen vom Konversionsprojekt „Fliegerhorst“ (siehe Vorschauflächen)
stellen die Brachflächen aus Sicht der Gutachter sowohl quantitativ als überwiegend
auch qualitativ kein wirklich bedeutendes Potenzial für die künftige Gewerbeflächenentwicklung
der Stadt Oldenburg dar.
Die potenziellen Standorte für die künftige Gewerbeflächenentwicklung (Vorschauflächen)
sollen über das aktuelle Flächenangebot und die weiteren bereits
im Flächennutzungsplan dargestellten Standorte hinaus die langfristigen Perspektiven
der Gewerbeflächenpolitik für die Stadt Oldenburg aufzeigen. Auf dem Gebiet
der Stadt Oldenburg sind für die künftige Gewerbeflächenentwicklung vier
potenzielle Standorte ermittelt und untersucht worden: