Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW
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63 <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong><br />
- Am Standort „Osthafen“ ist aufgrund der Lage direkt an der Hunte zudem <strong>die</strong><br />
Möglichkeit gegeben, auch see- und binnenschifffahrtsaffine Betriebe anzusiedeln.<br />
- Das Gewerbegebiet „Edewechter Landstraße“ ist aufgrund seiner an Wohngebiete<br />
angrenzenden Lage vorwiegend <strong>für</strong> kleinere, auf den Westen des <strong>Stadt</strong>gebietes<br />
ausgerichtete Betriebe geeignet.<br />
Die Grundstückspreise in den Gewerbegebieten der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> liegen zwischen<br />
€ 23,- je m² (Osthafen) und € 31,- je m² (Edewechter Landstraße, Frieslandstraße).<br />
Damit ist das Preisniveau in <strong>Oldenburg</strong> niedriger als in fast allen anderen<br />
Großstädten im Nordwesten Deutschlands (Übersicht 4-4), aber erwartungsgemäß<br />
etwas höher als im Umland. Insbesondere zu den stadtnahen Gewerbeflächen<br />
mit Autobahnanbindung in den Landkreisen Ammerland und <strong>Oldenburg</strong><br />
ist das Preisgefälle aber nur gering (Übersicht 4-5).<br />
Unter den Gemeinden im Umfeld der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> verfügt insbesondere Rastede<br />
über ein umfangreiches, verkehrlich überwiegend gut angebundenes Gewerbeflächenangebot<br />
entlang der A 29 bzw. A 293 (Übersicht 4-5). Darüber hinaus<br />
bieten <strong>die</strong> Gemeinden Hatten (A 29) und Wiefelstede (A 28) autobahnnahe und in<br />
kurzer Entfernung zur <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> gelegene Gewerbegebiete an. Am Standort<br />
Altmoorhausen / Munderloh (A 28) der Gemeinden Hude und Hatten ist derzeit<br />
nur ein geringer Umfang an Restflächen verfügbar. Eine Erweiterung <strong>die</strong>ses Gewerbeflächenstandortes<br />
ist aber in Planung.<br />
Die übrigen Gemeinden haben entweder einen nur noch geringen Umfang an<br />
Gewerbeflächen verfügbar (Hude, Bad Zwischenahn, Wardenburg) oder ein von<br />
der Lagegunst her qualitativ eingeschränktes Gewerbeflächenangebot (Elsfleth,<br />
Edewecht).<br />
Insgesamt gesehen ist das Gewerbeflächenangebot der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> in Hinblick<br />
auf <strong>die</strong> Qualität und <strong>die</strong> Grundstückspreise gut im regionalen Wettbewerb<br />
positioniert. Der Umfang des Gewerbeflächenangebots ist zwar im Augenblick<br />
quantitativ noch ausreichend. Gewerbeflächen mit spezifischen qualitativen<br />
Standortanforderungen (z.B. GI-Flächen, besonders autobahnnahe Standorte,<br />
Gewerbeflächen im <strong>Stadt</strong>norden) sind aber schon knapp bzw. nicht mehr verfügbar.<br />
Osthafen auch <strong>für</strong> see- und<br />
binnenschifffahrtsaffine<br />
Betriebe<br />
Edewechter Landstraße <strong>für</strong><br />
kleinere, stadtteilbezogene<br />
Betriebe<br />
Gewerbeflächenpreise in<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> vergleichsweise<br />
günstig<br />
Umfangreiches und<br />
hochwertiges Flächenangebot<br />
in Rastede, Hatten<br />
und Wiefelstede<br />
Ansonsten nur geringer<br />
Umfang oder eingeschränkte<br />
Qualität<br />
Flächenangebot der <strong>Stadt</strong><br />
gut im regionalen Wettbewerb<br />
positioniert
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