Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

5.5 Empfehlungen für das Gewerbeflächenmarketing
Ziel des Gewerbeflächenmarketings:Differenzierung
nach betrieblichen
Nachfragegruppen
Unternehmen fordern
kurze Wege in der Verwaltung
(„One-stop-agency“)
Verbesserung der Wirtschaftsförderung
durch
Intensivierung direkter
Unternehmenskontakte
Zusammenfassung der
Empfehlungen
102 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Ziel des Gewerbeflächenmarketings der Stadt Oldenburg muss eine Differenzierung
nach unternehmerischen Nachfragegruppen sein, d.h. die zielgruppenspezifische
Ansprache, Belegung und Gestaltung von Gewerbegebieten oder zumindest
von Teilflächen zum Wohle der Betriebe und der Wertigkeit des Gewerbeflächenstandortes.
Die Aktivitäten des Gewerbeflächenmarketings und des Standortmarketings
dürfen dabei nicht getrennt voneinander betrachtet werden. Sie sind
vielmehr integrale Bestandteile der Wirtschaftsförderung.
Unternehmen legen bei Ansiedlungen, Verlagerungen und Erweiterungen großen
Wert auf kurze Wege zu kompetenten und entscheidungsbefugten Ansprechpartnern
in der kommunalen Verwaltung sowie auf schnelle und unkomplizierte Entscheidungsprozesse.
Die Funktion dieses Ansprechpartners im Sinne einer „Onestop-agency“
sollte sich, wie in der Stadt Oldenburg der Fall, tatsächlich auch
jeweils in einer Person bündeln und nicht auf verschiedene Mitarbeiter in unterschiedlichen
Ämtern aufgeteilt sein.
Unternehmenskontakte ermöglichen der Wirtschaftsförderung einen ständigen
Überblick über unternehmerische Probleme und Anforderungen, beispielsweise
über anstehende Engpässe und Konflikte am Betriebsstandort. Hierdurch können
unausgeschöpfte Potenziale bei den Unternehmen gefördert, Entwicklungshemmnisse
abgebaut und Abwanderungen verhindert werden. Das Amt für Wirtschaftsförderung
hat sich aufgrund eingeschränkter personeller Ressourcen bei seinen
systematischen Betriebsbesuchen auf die wichtigsten Unternehmen der Stadt
beschränken müssen. Empfohlen wird eine Ausweitung der Unternehmenskontakte,
u.a. auch mit der Zielrichtung der Gewerbeflächenvermarktung.
Zielgruppenspezifische Belegung von Gewerbegebieten
• Die Auswahl der Betriebe gilt als „Visitenkarte“ eines Gewerbegebietes, deshalb
dürfen Grundstücke nicht pauschal allen ansiedlungsinteressierten Unternehmen
angeboten werden.
• Gewerbegebiete mit besonderen Standortqualitäten sollten für Betriebe reserviert
werden, die diese Standortqualitäten benötigen.
• Mit der Ansiedlung von „störenden Betrieben“ muss sensibel verfahren werden.
• Konsumentenorientierte Betriebe sollten in Nähe zueinander angesiedelt sein.
• Eine branchenspezifische Belegung im engeren Sinne ist bei folgenden Standorten
möglich:
- hochwertige Dienstleistungen (z.B. Kompetenzzentrum für Energiewirtschaft,
Bildungseinrichtungen) auf dem Fliegerhorstgelände,
- weitere Stärkung der Hochschul- und hochschulnahen Standorte im Westen
des Stadtgebietes (Brachen „EDEKA“ und „Telekom“) sowie
- Konzentration von Logistikfunktionen im künftigen GVZ.