Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

73 Stadt Oldenburg
4.4 Potenzielle Standorte für die künftige Gewerbeflächenentwicklung -
Vorschauflächen
Die potenziellen Standorte für die künftige Gewerbeflächenentwicklung (Vorschauflächen)
sollen über das aktuelle Flächenangebot und die weiteren bereits
im Flächennutzungsplan dargestellten Standorte hinaus die langfristigen Perspektiven
der Gewerbeflächenpolitik für die Stadt Oldenburg aufzeigen. Die Eingrenzung
der zu untersuchenden Vorschauflächen erfolgte gemeinsam mit Vertretern
aller relevanten Ämter der Stadtverwaltung und den Gutachtern in der konzeptbegleitenden
Lenkungsgruppe. Zahlreiche Flächenalternativen auf dem Gebiet der
Stadt sind in diesem Rahmen erörtert und zum Teil wieder verworfen worden. Als
Ergebnis der Diskussion sind die vier Vorschauflächen „Patentbusch“, „Edewechter
Landstraße“, „Fliegerhorst“ und „Osthafen / Neuenwege“ ausgewählt worden.
Ergänzt werden diese um die Vorschauflächen aus den Gewerbeflächenentwicklungskonzepten
der umliegenden Landkreise, die sich ggf. für eine interkommunale
Kooperation eignen (Karte 4-2).
Auf Basis von Angaben der Stadtverwaltung sowie Besichtigungen vor Ort wurde
für jede der Vorschauflächen im Stadtgebiet ein Gewerbeflächenprofil erstellt 69 .
Diese Profile dienen der Bewertung der einzelnen Flächen und sollen die Festlegung
prioritär zu sichernder bzw. zu entwickelnder Projekte ermöglichen. Die Bewertung
der Standorte orientiert sich vorrangig an den zu erwartenden Vermarktungschancen
potenzieller Gewerbeflächen und ist somit in erster Linie ökonomisch
geprägt.
Bei den Größenangaben der Vorschauflächen werden Bruttogrößen bzw. Suchräume
zugrunde gelegt. Die Summe der Flächengrößen ist folglich umfangreicher
als das künftig notwendige Gewerbeflächenangebot der Stadt Oldenburg. Von
daher ist eine Aufsummierung der Größenangaben nicht ohne weiteres möglich.
Zur qualitativen Bewertung der Flächen werden im Wesentlichen die folgenden
Kriterien herangezogen (Übersicht 4-9):
- Anbindung an das Straßenverkehrsnetz,
- Verfügbarkeit der Flächen,
- Flächenpotenzial für langfristige Erweiterungen des Standortes,
- Erschließungskosten und Kosten des kommunalen Grunderwerbs,
- Nutzungskonflikte (v.a. mit Natur und Landschaft sowie Wohnbebauung),
- städtebauliche Integration und Einbindung in den lokalen Wirtschaftsstandort,
- Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.
Die obige Reihenfolge spiegelt aus Sicht der Gutachter in etwa die Bedeutung der
Kriterien wider. Wichtigstes Kriterium für die Wertigkeit der Vorschauflächen und
damit für die späteren Vermarktungschancen ist demzufolge eine konfliktfreie
Verkehrsanbindung und eine möglichst kurze Entfernung zum überregionalen
69 Die detaillierten Profile zu allen untersuchten Vorschauflächen befinden sich im Anhang.
Ausgewählte Vorschauflächen:
„Patentbusch“,
„Edewechter Landstraße“
„Fliegerhorst“ und „Osthafen
/ Neuenwege“
Gewerbeflächenprofile zur
Beschreibung und Bewertung
der Vorschauflächen
Aufsummierung der Größenangaben
nicht ohne
weiteres möglich
Kriterien für die Bewertung
von Gewerbegebieten
Wichtigstes Kriterium:
Verkehrsanbindung