Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW
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54 <strong>Gewerbeflächenentwicklungskonzept</strong><br />
Abb. 3.2-3: Verkaufte Grundstücksgrößen in den Gewerbegebieten der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong><br />
1992 bis 2002<br />
Flächenumsatz in ha<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Nachgefragte Grundstücke<br />
durchschnittlich<br />
6.400 m² groß<br />
Aber auch viele große<br />
Gewerbegrundstücke<br />
verkauft ...<br />
13<br />
Verkaufsfälle und Flächenumsatz nach Größenklassen<br />
43<br />
< 1.000 m² 1.000 m² -<br />
1.999 m²<br />
Quelle: Gewerbeflächenerhebung bei der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong><br />
27<br />
2.000 m² -<br />
2.999 m²<br />
33<br />
3.000 m² -<br />
4.999 m²<br />
<strong>NIW</strong> Niedersächsisches Institut <strong>für</strong> Wirtschaftsforschung e.V., Hannover<br />
... insbesondere in den<br />
Gewerbegebieten „Osthafen“<br />
und „Tweelbäke“<br />
Besondere Bedeutung<br />
des Gewerbegebietes<br />
„Tweelbäke“ <strong>für</strong> <strong>die</strong> Gewerbeflächennachfrage<br />
Die veräußerten Grundstücksgrößen lagen zwischen rund 100 m² und über<br />
60.000 m². Die durchschnittliche Grundstücksgröße liegt bei 6.400 m² und damit<br />
deutlich über dem Wert in anderen Regionen Niedersachsens. Die meisten<br />
Grundstücksverkäufe (gut 60 %) fanden in den Größenklassen zwischen 1.000 m²<br />
und 5.000 m² statt (Abb. 3.2-3).<br />
Bemerkenswert ist bei den Gewerbeflächenumsätzen auch <strong>die</strong> hohe Zahl von<br />
großen Grundstücken: 32 Betriebe haben Grundstücke mit mehr als 1 ha von der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> gekauft, davon 10 Betriebe sogar Flächen von über 2,5 ha. Damit<br />
wird deutlich, dass <strong>die</strong> <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> in der Vergangenheit trotz des naturgemäß<br />
eingeschränkten Flächenpotenzials einer Großstadt auch <strong>für</strong> großflächige<br />
Betriebe ein gutes Grundstücksangebot zur Verfügung stellen konnte.<br />
Großflächige Betriebe haben v.a. in den Gewerbegebieten „Osthafen“ (durchschnittliche<br />
Grundstücksgröße 1 ha) und „Tweelbäke“ (0,7 ha) ihren neuen Standort<br />
gewählt. In den übrigen Gewerbegebieten der <strong>Stadt</strong> betrug <strong>die</strong> durchschnittlich<br />
verkaufte Grundstücksgröße dagegen nur rund 4.600 m².<br />
Die Auswertung der in den Gewerbegebieten angesiedelten Betriebe macht <strong>die</strong><br />
besondere Bedeutung des Gewerbegebietes „Tweelbäke“ <strong>für</strong> <strong>die</strong> unternehmerischen<br />
Zielgruppen deutlich. In Hinblick auf <strong>die</strong> Herkunft der Betriebe, <strong>die</strong> Branchenzusammensetzung<br />
und <strong>die</strong> verkauften Grundstücksgrößen hat <strong>die</strong>ser Standort<br />
eine Sonderrolle im Gewerbeflächenangebot der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong>.<br />
18<br />
5.000 m² -<br />
unter 1 ha<br />
24<br />
1 ha -<br />
unter 3 ha<br />
8<br />
> 3 ha
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