Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

55 Stadt Oldenburg
Vor dem Hintergrund der sich abzeichnenden Endlichkeit der qualitativ hochwertigen
Flächenreserven in Tweelbäke ist es erforderlich, einen neuen Gewerbeflächenstandort
mit gleichwertiger Flächenqualität zu entwickeln, der langfristig für
Neuansiedlungen sowie für die Zielgruppen „Produzierendes Gewerbe“, „Großhandel“
und „Logistik“ geeignet ist.
3.3 Ergebnisse der Unternehmensbefragung
Das Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Oldenburg hat im August und September
2002 eine schriftliche Unternehmensbefragung zur Beurteilung des Wirtschaftsstandortes
Oldenburg durchgeführt. Dieser Befragung wurde ein „Extrabogen
Gewerbeflächenbedarf“ hinzugefügt, in dem die Unternehmen gebeten wurden,
Angaben zum künftigen Gewerbeflächenbedarf zu machen. Ziel dieses Fragebogens
war eine qualitative und quantitative Abschätzung des künftigen betrieblichen
Flächenbedarfs.
Für die Unternehmensbefragung wurden insgesamt gut 1.700 Fragebögen versandt;
der Rücklauf lag bei 30 %. Von den rund 520 antwortenden Unternehmen
gaben 38 % an, dass sie in den nächsten Jahren eine Standortverlagerung bzw.
-erweiterung für denkbar halten. Diese wurden im Fragebogen gebeten, den „Extrabogen
Gewerbeflächenbedarf“ auszufüllen. Gut 70 % der Betriebe, die eine
Standortveränderung erwägen, haben den Extrabogen ausgefüllt. Bei 76 der antwortenden
Unternehmen ist davon auszugehen, dass sie als Nachfrager von Gewerbeflächen
im weitesten Sinne 58 in Frage kommen. Das entspricht 15 % des
gesamten Rücklaufs. Die Gruppe der 76 Betriebe, die eine gewerbeflächenrelevante
Standortverlagerung oder –erweiterung ins Auge fasst, hat folgende Struktur
(Abb. 3.3-1):
- 40 % der Betriebe mit Gewerbeflächenbedarf sind bereits in Gewerbegebieten
ansässig. Ein Sechstel befindet sich in der Innenstadt und fast die Hälfte im übrigen
Stadtgebiet.
- Am stärksten vertreten sind Dienstleister und Handwerksbetriebe. Unter den 76
potenziellen Gewerbeflächennachfragern sind lediglich zehn Industriebetriebe.
- Über die Hälfte sind Kleinbetriebe bis zehn Mitarbeiter. Nur 15 % der Unternehmen
(neun Fälle) haben über 100 Mitarbeiter. Kleinbetrieblich strukturiert
sind vornehmlich die Handwerks- und Handelsbetriebe, während die Industriebetriebe
erwartungsgemäß im Durchschnitt eine deutlich höhere Zahl von Beschäftigten
haben.
- Die überwiegende Zahl der Betriebe (50) planen, ihre Standortveränderung
innerhalb der Stadt Oldenburg vorzunehmen. Immerhin elf Betriebe wollen außerhalb
investieren, darunter sind sieben potenzielle Komplettverlagerungen
59 . Jeweils zwei planen eine Teilverlagerung bzw. die Gründung eines
Zweigbetriebes.
58 GE-, GI-, MI- und SO-Flächen. Einige der Betrieben erwägen alternativ die Inanspruchnahme
von Gewerberäumen bzw. Büroflächen in bereits bestehenden Gebäuden.
59 Die Zielorte wurden überwiegend nicht genannt.
Herausforderung: Nachfolgestandort
für „Tweelbäke“
finden
Unternehmensbefragung
zur Abschätzung des
betrieblichen Flächenbedarfs
Potenzielle Nachfrager
von Gewerbeflächen sind
...
... zu 40 % bereits in Gewerbegebieten
ansässig
... überwiegend Dienstleister
und Handwerksbetriebe
... über die Hälfte Kleinbetriebe
bis 10 Mitarbeiter
... meist Betriebe, die innerhalb
der Stadt verlagern /
erweitern wollen