Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Flächen südlich der
Holler Landstraße
Flächen südlich der
Tweelbäker Tredde
Flächen am Sandweg
Flächen im Umfeld des bestehenden
Gewerbegebietes
„Edewechter Landsraße“
Sonderbaufläche (SO)
„Entsorgungszentrum“ an
der Holler Landstraße
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grund der direkten Anbindung an die Bremer Heerstraße und die dadurch bedingte
kurze Entfernung zur Autobahn dürften gute Chancen zur Vermarktung
dieser Flächen gegeben sein. Zudem ist auf der gegenüberliegenden Seite der
Bremer Heerstraße bereits das Gewerbegebiet „Oldeweg“ verfügbar, so dass
sich die beiderseits der Ausfallstraße gelegenen Flächen gut ergänzen. Die
Größe der Fläche nördlich des Armenhausgrabens beträgt allerdings lediglich
9 ha. Zudem ist für wichtige Teilflächen eine Verkaufsbereitschaft der privaten
Grundstückseigentümer derzeit nicht gegeben.
- Die Flächen südlich der Holler Landstraße, unmittelbar gegenüber des bereits
beplanten und teilweise sofort verfügbaren Gewerbegebietes „Osthafen“ sind
verkehrlich gut angebunden. Sowohl die Innenstadt als auch die A 29 (Anschlussstelle
„Oldenburg-Hafen“) sind zügig zu erreichen. Der Standort stellt
eine sinnvolle Ergänzung der bestehenden Gewerbeansiedlungen entlang der
Stedinger Straße / Holler Landstraße sowie des Bereichs „Osthafen“ dar. Der
Erwerb der Flächen durch die Stadt wird angestrebt, die private Verkaufsbereitschaft
ist allerdings nicht vorhanden.
- Deutlich schlechter dürften die Vermarktungschancen für die FNP-Flächen
südlich der Tweelbäker Tredde bzw. südlich des Armenhausgrabens sein. Die
Entfernung zu den relevanten Verkehrsachsen ist hier beträchtlich. Die Vermarktungsbemühungen
der städtischen Wirtschaftsförderung für das bestehende
Gewerbegebiet Tweelbäke machen deutlich, dass Grundstücke von den
Unternehmen immer weniger akzeptiert werden, je weiter sie von der Bremer
Heerstraße entfernt sind. Sollte im Rahmen des geplanten Güterverkehrszentrums
(GVZ) eine neue Autobahnanschlussstelle im Bereich Sprungweg eingerichtet
werden, würde dieses allerdings zu einer grundlegenden Neubewertung
zumindest der westlich der A 29 gelegenen Flächen führen.
- Bei den Flächen am Sandweg ist die verkehrliche Erschließung problematisch.
Aufgrund der geringen Straßenbreite und des Baumbestandes ist der Sandweg
selbst als Zufahrt nicht geeignet. Die Gewerbliche Baufläche könnte zwar theoretisch
um die im Norden angrenzende, nicht im FNP dargestellte Fläche ergänzt
und damit verkehrlich erschlossen werden. Aufgrund der dortigen Bodenbeschaffenheit
ist eine Erschließung dieser Grundstücke aber mit vertretbarem
Aufwand nicht zu realisieren.
- Das Gewerbegebiet „Edewechter Landstraße“ und die entsprechenden Erweiterungsflächen
sind aufgrund ihrer an Wohngebiete angrenzenden Lage, der
vergleichsweise ungünstigen überregionalen Verkehrsanbindung sowie des geringen
Flächenpotenzials vorwiegend für kleinere, auf den Westen des Stadtgebietes
ausgerichtete Betriebe geeignet. Für einen Teil der Erweiterungsflächen
besteht derzeit keine Verkaufsbereitschaft der privaten Eigentümer.
Darüber hinaus befindet sich an der Holler Landstraße mit der Sonderbaufläche
(SO) „Entsorgungszentrum“ ein im Flächennutzungsplan dargestelltes Gebiet, das
ebenfalls für GE- und GI-Nutzungen geeignet wäre. Für die südlich an den Abfallwirtschaftsbetrieb
angrenzenden Flächen von 18 ha (brutto) besteht noch kein
Bebauungsplan. Durch eine entsprechende Änderung des Flächennutzungsplanes
könnten hier hochwertige Gewerbeflächen entwickelt werden.