Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

91 Stadt Oldenburg
- Vorschaufläche „Patentbusch“ mit besonderer Eignung für den innerstädtischen
Verlagerungs- und Erweiterungsbedarf (insbesondere für im Norden des
Stadtgebietes ansässige Betriebe) sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung,
- Vorschaufläche „Edewechter Landstraße“ für lokal ausgerichtete, stadtteilbezogene
Betriebe mit weniger hohen Ansprüchen an die überregionale Verkehrsanbindung,
- Konversionsprojekt „Fliegerhorst“ (teilweise mit Gebäuden und Infrastruktur)
mit Eignung u.a. für innerstädtisch verlagernde Betriebe, stadtteilbezogenes
Gewerbe, Handwerker und Kleingewerbe, Sondernutzungen (z.B. Universität,
Freizeit und Kultur) sowie spezielle Einzelnutzer. Defizite bestehen derzeit
noch bei der Straßenanbindung,
- Vorschaufläche „Osthafen / Neuenwege“ mit großem Flächenpotenzial sowie
hervorragender Verkehrsanbindung und einer entsprechenden Eignung für
Neuansiedlungen, großflächige Betriebe, das Produzierende Gewerbe sowie
Betriebe mit hohen Ansprüchen an die überregionale Verkehrsanbindung. Zu
klären sind die gravierenden Konflikte mit Belangen von Natur- und Landschaftsschutz.
Die vier untersuchten Vorschauflächen bieten mittel- bis langfristig sowohl quantitativ
als auch qualitativ noch ausreichend Potenzial zur Entwicklung eines hochwertigen
und nachfragegerechten Gewerbeflächenangebots. Aufgrund der immer
knapper werdenden Freiflächen ist es langfristig für die Stadt Oldenburg aber unumgänglich,
auch die Möglichkeiten interkommunaler Kooperationen mit den benachbarten
Gemeinden zu prüfen. Grundsätzlich sind folgende Kooperationen
denkbar:
- Vorschaufläche „Güterverkehrszentrum (GVZ)“ (Gemeinde Hatten) mit sehr
großem Flächenpotenzial und einer hervorragenden Eignung als Gewerbefläche
unter der Voraussetzung, dass sie über eine neue Autobahnanschlussstelle
verkehrlich erschlossen würde,
- Vorschaufläche „Holler Landstraße“ (Gemeinde Hude) als Ergänzung der künftig
als Gewerbefläche zu nutzenden Sonderbaufläche (SO) „Entsorgungszentrum“
mit einer kurzen, konfliktfreien Anbindung zur A 29 und großem Flächenpotenzial,
aber einer Belastung durch Emissionen des dort ansässigen Abfallwirtschaftsbetriebes
der Stadt,
- Vorschaufläche „Tweelbäke-Ost“ (Gemeinden Hude und Hatten) als Ergänzung
des bestehenden Gewerbegebietes „Tweelbäke“, aber mit einer bereits
etwas weiteren Entfernung zur Autobahn.
Vorschaufläche
„Patentbusch“
Vorschaufläche
„Edewechter Landstraße“
Vorschaufläche
„Fliegerhorst“
Vorschaufläche
„Osthafen / Neuenwege“
Langfristig Möglichkeiten
der interkommunalen
Kooperation mit benachbarten
Gemeinden prüfen
Vorschaufläche „Güterverkehrszentrum
(GVZ)“
Vorschaufläche
„Holler Landstraße“
Vorschaufläche
„Tweelbäke-Ost“