Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Ausweisung von Teilflächen
als Mischgebiet (MI)
nur sehr begrenzt sinnvoll
Kaum Austausch oder
Kooperationen zwischen
Betrieben in einem Gewerbegebiet
Förderung von Synergieeffekten
in Gewerbegebieten
als Aufgabe der Wirtschaftsförderung
106 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Die Ausweisung von Teilflächen als Mischgebiet (MI) 80 im Rahmen der Gewerbeflächenentwicklung
wird von Seiten der Gutachter grundsätzlich kritisch beurteilt.
Hemmend für eine Vermarktung von MI-Flächen sind insbesondere die aufgrund
der erlaubten Wohnnutzung gegenüber GE- und GI-Flächen deutlich höheren
Grundstückspreise. Allenfalls für Standorte, die z.T. ausschließlich auf Dienstleistungen
ausgerichtet sein werden (z.B. Fliegerhorst), kann eine Nutzungsmischung
von Wohnen und Arbeiten sinnvoll sein.
In Gewerbegebieten ist oftmals zu beobachten, dass trotz der räumlichen Nähe
zueinander kaum Austausch oder Kooperationen zwischen den ansässigen Betrieben
stattfinden. Gemeint ist hierbei weniger eine Zusammenarbeit, welche die
zentralen Geschäftsfelder sich ergänzender Unternehmen betrifft, sondern vielmehr
die Nutzung von Synergieeffekten zwischen teils ganz unterschiedlichen
Betrieben. Hierzu zählen beispielsweise
- die Einrichtung einer Gewerbeflächen- und Gewerberaumbörse, d.h. einer
Datenbank aller ungenutzten privaten Grundstücke und Gebäude, um diese an
andere erweiternde Betriebe mit Flächen- oder Raumbedarf weitervermitteln zu
können,
- der gemeinschaftliche Einkauf (z.B. Material, Energieversorgung), um hierdurch
Kostenvorteile zu erzielen,
- die gemeinsame Inanspruchnahme von Sicherheitsdienstleistungen zum
Schutz der Betriebe,
- die gemeinsame Nutzung vorhandener Ressourcen (z.B. Spezialmaschinen,
Messmittel, Geräte, Kantine), um diese besser auszulasten und Betrieben, die
über diese Ressourcen nicht verfügen, den Zugang zu erleichtern,
- gemeinsame Werbeaktionen aller ansässigen kundenorientierten Unternehmen,
um das Image und den Bekanntheitsgrad des Gewerbegebietes zu fördern,
- die Einstellung gemeinschaftlicher Sicherheits- und Umweltschutzbeauftragter,
um die diesbezüglichen gesetzlichen Vorschriften zu erfüllen sowie
- der Austausch von Mitarbeitern, um den Beschäftigungsbedarf zu Spitzenzeiten
kurzfristig decken zu können.
Diese Formen der Kooperation zu fördern, ist grundsätzlich in allen Gewerbegebieten
der Stadt Oldenburg möglich. Hierbei handelt es sich allerdings weniger um
eine Aufgabe der Gewerbeflächenpolitik im eigentlichen Sinne, sondern vielmehr
um ein Instrument der kommunalen Wirtschaftsförderung. Größtenteils ist eine
Beschränkung auf die räumlichen Grenzen eines Gewerbegebietes nicht unbedingt
erforderlich. Notwendig ist in jedem Fall das Engagement der beteiligten
Betriebe; die Wirtschaftsförderung kann nur als Initiator aktiv werden.
80 „Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das
Wohnen nicht wesentlich stören.“ § 6 (1) Baunutzungsverordnung (BauNVO)