Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

60 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
4. Derzeitiges und zukünftiges Gewerbeflächenangebot der
Stadt Oldenburg
Quellen:
Gespräche mit der Stadtverwaltung
und Gewerbeflächenerhebung
Untersuchung von Vorschauflächen
als Schwerpunkt
des Gutachtens
Abgrenzung der Gewerbeflächenarten:
Vollständig belegte Gewerbegebiete
Gewerbegebiete mit verfügbaren
Flächen
Geplante Gewerbegebiete
Die einzelnen Aspekte der Gewerbeflächenentwicklung wurden im Rahmen von
Gesprächen mit der Stadtverwaltung erörtert. Ergänzend wurden bei der Stadt mit
Hilfe von Fragebögen konkrete Daten zum derzeitigen und künftigen Gewerbeflächenangebot
ermittelt:
- Gewerbegebiete mit noch verfügbaren Flächen,
- Gewerbegebietsplanungen sowie
- künftig zu entwickelnde, potenziell hochwertige Gewerbeflächen (Vorschauflächen).
Schwerpunkt der flächenbezogenen Untersuchungen des Gutachtens ist die Erfassung
und Bewertung von potenziell hochwertigen, zukünftig zu entwickelnden
Gewerbeflächen (4.4 Vorschauflächen). Hierbei werden für die künftige Gewerbeflächenpolitik
der Stadt Oldenburg sowohl der kurzfristige Handlungsbedarf als
auch langfristige Entwicklungsperspektiven berücksichtigt. Im Rahmen des Bausteins
V „Gemeinsames Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Städte Oldenburg
und Delmenhorst sowie die umliegenden Landkreise Ammerland, Oldenburg
und Wesermarsch“ wird auch die Möglichkeit von interkommunalen Kooperationen
einbezogen.
Für das vorliegende Gewerbeflächenentwicklungskonzept wurde die folgende
Abgrenzung von Gewerbeflächen gewählt:
- Vollständig belegte Gewerbegebiete: Es sind keine Flächen oder nur noch
einzelne, schwer vermarktbare Restgrundstücke verfügbar. Diese Gewerbegebiete
sind im Rahmen der Untersuchung ausgeblendet worden. Erhoben wurden
lediglich die ansässigen Betriebe, sofern sie sich seit 1992 dort angesiedelt
oder erweitert, d.h. Flächen nachgefragt haben.
- Gewerbegebiete mit verfügbaren Flächen: Für diese Gebiete existiert ein
rechtsgültiger Bebauungsplan, und es sind noch Grundstücke verfügbar. Die
freien Flächen sind nicht in allen Fällen sofort verfügbar, d.h. die Verfügbarkeit
kann z.B. durch mangelnde Verkaufsbereitschaft privater Eigentümer, Reservierung
von Grundstücken oder noch fehlende Erschließung eingeschränkt
sein. In der Analyse des Gewerbeflächenangebots wird deshalb nach „sofort“
und „nicht sofort“ verfügbaren Flächen unterschieden.
- Geplante Gewerbegebiete: Die entsprechenden Flächen sind planungsrechtlich
noch nicht verfügbar, befinden sich aber im Planungsverfahren. Die Bandbreite
kann vom Aufstellungsbeschluss für eine Flächennutzungsplanänderung
bis zum bevorstehenden Satzungsbeschluss und Inkrafttreten eines Bebauungsplans
reichen. Auch diese Flächen können bezüglich ihrer künftigen Verfügbarkeit
weiteren Einschränkungen (z.B. mangelnde Verkaufsbereitschaft
privater Eigentümer) unterliegen. Insofern ist nach kurzfristig (Planungsvorhaben
wird aktuell vorangetrieben) und eher langfristig realisierbaren Planungsvorhaben
(Darstellung im F-Plan ist zwar vorhanden, weitere Schritte sind aber
nicht erfolgt) zu unterscheiden.