Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Rechtzeitige eigentumsrechtliche
Sicherung der
potenziellen Gewerbegrundstücke
Stärkere preisliche Differenzierung
des Flächenangebots
langfristig möglich
94 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
voraus. Für diese Unterstützung muss von Seiten der Wirtschaftsförderung aktiv
geworben werden.
Um Gewerbeflächen als strategisches Instrument der Wirtschaftsförderung einsetzen
zu können, d.h. die Auswahl der anzusiedelnden Betriebe zu steuern und
damit die Wertigkeit von Gewerbegebieten zu sichern, ist es für die Stadt Oldenburg
unerlässlich, den eigentumsrechtlichen Zugriff auf die Gewerbegrundstücke
zu haben. Laut der Auswertung der Eigentumsverhältnisse der sofort und später
verfügbaren Gewerbeflächen sowie der aktuellen Planungsvorhaben befinden sich
fast alle relevanten Grundstücke in städtischem Eigentum. Auch in Zukunft sollte
die städtische Liegenschaftspolitik eine strategisch ausgerichtete Flächenbevorratung
betreiben und die rechtzeitige eigentumsrechtliche Sicherung der potenziellen
Gewerbegrundstücke anstreben.
Unter anderem mit Hilfe der strategischen Flächenvorratspolitik ist es der Stadt
Oldenburg gelungen, die städtischen Gewerbeflächen zu vergleichsweise günstigen
Grundstückspreisen anbieten zu können. Bei den derzeit bestehenden Gewerbegebieten
sollte diese Preispolitik beibehalten werden. Bei Betrachtung der
Vorschauflächen könnten künftig für einzelne Standorte mit besonderen Flächenbzw.
Lagequalitäten und einer Eignung für spezielle Zielgruppen durchaus aber
auch etwas höhere Grundstückspreise verlangt werden. Eine zukünftig stärker
zielgruppenspezifische und qualitative Differenzierung des städtischen Gewerbeflächenangebots
würde eine entsprechende preisliche Differenzierung nicht nur
rechtfertigen, sondern auch mit den Zielen einer unternehmensorientierten Bündelung
gleichwertiger oder sich ergänzender gewerblicher Nutzungen in Einklang
stehen.
Beplante und sofort verfügbare Gewerbeflächen
Gutes Vermarktungspotenzial
der Standorte „Oldeweg“
und „Osthafen/ Holler
Landstr./Lesumstr.“
Zusammenfassung der
Empfehlungen
Gewerbegebiet „Osthafen“
u.a. für hafenaffine
Nutzungen reservieren
Die Vermarktung der sofort verfügbaren Grundstücke im Gewerbegebiet „Tweelbäke“,
die sich ausschließlich im rückwärtigen, südlichen Teil befinden, stößt zusehends
an ihre Grenzen. Ein gutes Vermarktungspotenzial bieten dagegen noch
die Standorte „Oldeweg“ und „Osthafen / Holler Landstraße / Lesumstraße“. Die
Attraktivität des Gewerbegebietes „Frieslandstraße“ wird mit der Fertigstellung der
durchgehenden Straßenverbindung deutlich ansteigen. Der Standort „Edewechter
Landstraße“ mit seinen verschiedenen verfügbaren, geplanten und potenziellen
Gewerbeflächen ist grundsätzlich nur für stadtteilbezogenes Gewerbe geeignet.
Beplante, aber nicht sofort verfügbare Gewerbeflächen
• Der nördliche Teilbereich des Gewerbegebietes „Osthafen“ ist langfristig für die
Ansiedlung von hafenaffinen Nutzungen zu reservieren.
Der Standort „Osthafen“ bietet ein hochwertiges, verkehrlich gut angebundenes
Flächenpotenzial von über 20 ha. Der nördliche Teilbereich wäre bei einer Verlängerung
der bestehenden Kaje für die Ansiedlung von hafenaffinen Nutzungen
geeignet. Diese Flächen sollten aufgrund ihrer besonderen Lagequalität an einer