Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

103 Stadt Oldenburg
• Auf den übrigen Gewerbeflächen ist eine branchenspezifische Belegung im
engeren Sinne nicht erforderlich.
• Insbesondere hochwertige Gewerbegebiete mit ausreichendem Flächenpotenzial
sollten nach unternehmerischen Zielgruppen zoniert werden.
• Kooperationen und Synergieeffekte in Gewerbegebieten sind zu fördern.
Grundsätzlich gilt für alle Gewerbegebiete, dass die Mischung der Betriebe eng
mit der Wertigkeit eines Standortes zusammenhängt. Die Auswahl der Betriebe
gilt als „Visitenkarte“ eines Gewerbegebietes. Um in dieser Hinsicht von Seiten der
Kommunen positiv Einfluss nehmen zu können, ist es erforderlich, nicht alle
Grundstücke pauschal allen ansiedlungsinteressierten Unternehmen anzubieten.
Unter Umständen müssen die Unternehmen überzeugt werden, dass ein anderes
als das zunächst ins Auge gefasste Grundstück im Interesse des eigenen Betriebes,
der anderen ansässigen Betriebe sowie des Erscheinungsbildes des Gewerbegebietes
insgesamt geeigneter ist.
Gleiches ist bei Gewerbegebieten der Fall, die aufgrund ihrer besonderen Standortqualitäten
zumindest teilweise für bestimmte Zielgruppen reserviert werden
sollten. Dies gilt beispielsweise für die Vorschaufläche „Osthafen / Neuenwege“
die sich sehr gut für größere Verlagerungs- bzw. Erweiterungsvorhaben innerhalb
der Stadt sowie für Neuansiedlungen auswärtiger Unternehmen eignet (Übersicht
5-1). Das dortige besonders hochwertige Flächenpotenzial sollte nicht für
Ansiedlungen verbraucht werden, die auch in anderen Gewerbegebieten ausreichende
Standortqualitäten vorfinden können.
Von Seiten der Unternehmen wird die Belegung eines Gewerbegebietes insbesondere
unter folgenden Aspekten betrachtet:
- Die Nähe zu stark emittierenden Betrieben und unansehnlichen Betriebsstätten
wird von den Unternehmen möglichst gemieden. D.h., dass mit der Ansiedlung
von „störenden“ Betrieben sensibel verfahren werden sollte.
- Hohe Bedeutung hat der Branchenmix für Unternehmen, deren Umsatz durch
den Kundenverkehr profitiert, der von sog. Frequenzbringern ausgeht (Handel
79 , Haushaltsorientierte Dienstleistungen). Folglich sollten konsumentenorientierte
Betriebe innerhalb von Gewerbegebieten in Nähe zueinander angesiedelt
sein, damit sie vom Kundenverkehr der anderen profitieren können.
- Je höherwertiger ein Unternehmen ist, desto mehr legt es Wert auf die Auswahl
und das Erscheinungsbild der benachbarten Betriebe. Das bedeutet, dass
in hochwertigen Gewerbegebieten, die sich für die Ansiedlung ebenso hochwertiger
Betriebe eignen, bei der Auswahl und der Platzierung von Unternehmen
besonders sorgfältig vorgegangen werden sollte.
79 Gilt nur für gewerbeflächenverträgliche Handelsbetriebe. Großflächiger bzw. innenstadtrelevanter
Einzelhandel ist in GE- und GI-Gebieten ausgeschlossen.
Auswahl der Betriebe als
„Visitenkarte“ des Gewerbegebietes
Gewerbegebiete mit besonderenStandortqualitäten
für Betriebe reservieren,
die diese Standortqualitäten
benötigen
Belegung besonders
wichtig bei ...
... emittierenden Betrieben
... konsumentenorientierten
Betrieben
... höherwertigen Unternehmen