Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Betriebe, die innerhalb
der Stadt verlagern:
Innerstädtische Verkehrsanbindung
und Kundennähe
bedeutsam
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stückspreis“ sowie die Nähe zu Kunden und Abnehmern. Dienstleistungsbetriebe
legen überdurchschnittlich viel Wert auf ein ansprechendes Erscheinungsbild des
Betriebsumfeldes und eine gute Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtgebietes.
Für immerhin sechs Betriebe ist die Nähe zu Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen
(z.B. Uni) wichtig.
Während von den in Oldenburg bleibenden Unternehmen überdurchschnittlich oft
die innerstädtische Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Kunden und Abnehmern
als bedeutsam genannt werden, sind bei den potenziell Abwandernden die
Standortfaktoren „Autobahnanbindung“ und „niedriger Grundstückspreis“ vorherrschend.
Zusammenfassung der Stärken und Schwächen
(unternehmerische Standortanforderungen und Gewerbeflächennachfrage)
eher Stärken ...
+ Durchschnittlich 10 ha Gewerbeflächenumsatz in den letzten 10 Jahren, 170 Betriebe, die in den Gewerbegebieten
der Stadt Grundstücke erworben haben
+ Gewerbeflächennachfrage (GE und GI) von 9 bis 13 ha jährlich nach den Ergebnissen der Unternehmensbefragung
auch künftig zu erwarten
+ Bemerkenswerte Anzahl von verkauften großen Gewerbegrundstücken, d.h. gutes Flächenangebot für
großflächige Betriebe (insbesondere im Gewerbegebiet „Tweelbäke“)
eher Schwächen ...
- Zahl der aus der Stadt abgewanderten Betriebe übersteigt die Zahl der Neuansiedlungen (Suburbanisierungsprozess)
- Geringere Attraktivität des verbliebenen Grundstücksangebots im bislang für die Gewerbeflächennachfrage
dominierenden Gewerbegebiet „Tweelbäke“, solange eine neue Anschlussstelle an der A 29 (GVZ) fehlt