Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

97 Stadt Oldenburg
versitäre Forschungseinrichtungen, hochschulorientierte Dienstleister, evtl. Erweiterungen
der Hochschulen) genutzt werden. Für den Fall einer entsprechenden
Entwicklung des Standortes „Edeka“ ist eine Erweiterung um die nördlich angrenzende
Kleingartenfläche sowie die Fläche zwischen den Kleingärten und dem
Pophankenweg anzustreben.
Vorschauflächen und interkommunale Kooperationen
• Die Vorschaufläche „Patentbusch“ ist für den innerstädtischen Verlagerungsund
Erweiterungsbedarf, insbesondere für die im Norden des Stadtgebietes
ansässigen Betriebe zu entwickeln. Ein Teilbereich kann für eine räumliche
Konzentration von besonders hochwertigen Betrieben reserviert werden.
• Für die Konversionsfläche „Fliegerhorst“ sollte zunächst die Ansiedlung von
Sonder- und hochwertigen Dienstleistungsnutzungen angestrebt werden. Teilflächen
sind für stadtteilbezogenes Gewerbe sowie Dienstleistungs-, Handwerker-
und Existenzgründungszentren zu entwickeln.
• Die Vorschaufläche „Edewechter Landstraße“ kann unter Berücksichtigung der
dort schon geplanten Gewerbeflächen langfristig für lokal ausgerichtete bzw.
stadtteilbezogene Betriebe entwickelt werden.
• Die Vorschaufläche „Osthafen / Neuenwege“ ist zügig auf ihre Eignung als
Standort für größere Verlagerungs- bzw. Erweiterungsvorhaben innerhalb der
Stadt sowie für Neuansiedlungen von außerhalb zu untersuchen. Zu klären
sind die gravierenden Konflikte mit Belangen von Natur und Landschaft.
• Die Vorschaufläche „Holler Landstraße“ sollte in Verbindung mit dem SO-
Gebiet „Entsorgungszentrum“ als Ergänzungsstandort für den Standort „Osthafen
/ Neuenwege“ entwickelt werden. Die Flächen eignen sich u.a. für die
Ansiedlung von emittierenden Betrieben.
• Für die interkommunale Vorschaufläche „GVZ“ ist zunächst die Entwicklung als
Logistikstandort der Stadt Oldenburg anzustreben. Aufgrund des großen Flächenumfangs
und der hohen Lagegunst bietet der Standort aber auch wertvolle
Potenziale für die langfristige Gewerbeflächenentwicklung der Stadt.
Das bestehende Gewerbegebiet „Tweelbäke“ als wichtigster Gewerbeflächenstandort
der Stadt Oldenburg stößt zusehends an seine Grenzen. Grundstücke in
diesem Gewerbegebiet lassen sich immer schwerer vermarkten, je weiter sie von
der Bremer Heerstraße und damit von der Autobahnanschlussstelle entfernt sind.
Es ist deshalb eine zentrale Herausforderung der künftigen städtischen Gewerbeflächenpolitik,
hochwertige Gewerbeflächen zu finden, die aufgrund ihres Flächenpotenzials,
ihrer Lagequalität und ihrer Verkehrsanbindung im Rahmen der
Gewerbeflächenvermarktung mittel- bis langfristig die Funktionen des Standortes
„Tweelbäke“ übernehmen können (v.a. Neuansiedlungen, Ansiedlung großflächiger
Betriebe und bestimmter Branchen wie z.B. des Produzierenden Gewerbes).
Die genannten noch nicht sofort verfügbaren Gewerbeflächen, die derzeitigen
Planungsvorhaben, die weiteren im Flächennutzungsplan dargestellten Gewerblichen
Bauflächen sowie die Gewerbebrachen sind hierfür vom Flächenumfang her
Zusammenfassung der
Empfehlungen
Langfristig Nachfolgestandort
für Gewerbegebiet
„Tweelbäke“ suchen