Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

58 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Abb. 3.3-2: Worin liegen die Hauptgründe für die beabsichtigte Standortverlagerung?
keine Erweiterungsmöglichkeit am Standort
Mehrfachnennungen möglich (antwortende Betriebe: 54)
zu wenig Parkplätze
zu hohe Mietkosten
unzureichende verkehrliche Anbindung
Konflikte mit benachbarten Wohngebieten
Sonstiges
Quelle: Unternehmensbefragung der Stadt Oldenburg, September/Oktober 2002
NIW Niedersächsisches Institut für Wirtschaftsforschung e.V., Hannover
Geringer Anteil von Betrieben,
die außerhalb der
Stadt investieren wollen
Fehlende Erweiterungsmöglichkeit
als Hauptgrund
für Standortwechsel
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
allerdings berücksichtigt werden, dass sich vermutlich nicht alle antwortenden
Betriebe bei der Befragung über die Definition von MI-Flächen im Klaren waren.
So haben beispielsweise auch einige Handwerks- und Industriebetriebe (z.B.
Baugewerbe, Metallverarbeitung) eine Nachfrage nach MI-Flächen angegeben,
obwohl sie von ihrer Branchenzugehörigkeit eigentlich in ein Gewerbegebiet gehören.
Der jahresdurchschnittliche MI-Flächenbedarf dürfte deshalb deutlich unter
2 ha liegen.
Der Anteil der Betriebe, die nicht innerhalb der Stadt Oldenburg investieren wollen,
ist vergleichsweise gering. Hochgerechnet ergibt sich ein Flächenbedarf von
rund 1 bis 1,5 ha, der nach Aussage der befragten Betriebe außerhalb des Stadtgebietes
realisiert werden soll. Hiervon entfallen je die Hälfte auf Komplettverlagerungen
und Teilverlagerungen bzw. Zweigbetriebsgründungen.
Der dominierende Grund für eine beabsichtigte Standortveränderung ist erwartungsgemäß
die fehlende Erweiterungsmöglichkeit am bestehenden Standort
(Abb. 3.3-2). An zweiter Stelle nennen immerhin 35 % der Betriebe die mangelnde
Verfügbarkeit von Parkplätzen 60 . Während dieser Engpass überwiegend von den
Betrieben beklagt wird, die in der Innenstadt beheimatet sind, nennen auch fünf
von 18 der in Gewerbegebieten ansässigen und veränderungswilligen Unternehmen
Parkraumknappheit als einen der Verlagerungsgründe. Immerhin ein Fünftel
der potenziellen Flächennachfrager geben an, dass sie sich aufgrund zu hoher
Mietkosten künftig in einem Gewerbegebiet ansiedeln wollen. Probleme mit der
verkehrlichen Anbindung des Betriebsstandortes und Konflikte mit Nachbarnutzungen
spielen dagegen nur eine untergeordnete Rolle.
60 Neben dem Aspekt der zu hohen Standortkosten (z.B. Grundstückspreise, Gewerbesteuer)
zählen mangelnde Parkplätze zu den „Standortnachteilen“, die in Befragungen von den Antwortenden
oftmals subjektiv überschätzt werden.