Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

Bereits bei der Erschließung
den Anspruch einer
hochwertigen Gestaltung
sichtbar machen
Verfügbarkeit von ausreichend
öffentlichem Parkraum
sicherstellen
Fliegerhorst: Potenziale
für Gewerbepark mit Freizeitqualitäten
und
–einrichtungen
108 Gewerbeflächenentwicklungskonzept
Der qualitative Anspruch sollte zunächst in der öffentlichen Erschließung des Geländes
deutlich werden. Bauplanerische Festsetzungen für die Unternehmen
müssen diese Maßnahmen flankieren. Diese Vorgehensweise hat den Vorteil,
dass bereits bei der Erschließung des Gewerbegebietes der Anspruch einer
hochwertigen Gestaltung sichtbar wird und somit frühzeitig als Vermarktungsargument
eingesetzt werden kann. Im Bebauungsplan festgesetzte gestalterische
Auflagen für Unternehmen machen sich in der Regel erst später im Erscheinungsbild
des Gewerbegebietes bemerkbar.
Die Unternehmensbefragung hat gezeigt, dass einige in Gewerbegebieten ansässige
Betriebe die mangelnde Verfügbarkeit von ausreichend öffentlichem Parkraum
beklagen. Bei der Entwicklung neuer Gewerbegebiete sollte dieser Aspekt
besonders berücksichtigt werden. Ggf. kann auch in bestehenden Gewerbegebieten
nachgebessert werden.
Auf der Vorschaufläche „Fliegerhorst“ gibt es Potenziale für die Entwicklung eines
Gewerbeparks mit Freizeitqualitäten und –einrichtungen. Hierzu ist es erforderlich,
die Grünanlagen im Rahmen der Erschließung so zu gestalten, dass sie für Spaziergänge
(z.B. während der Mittagspause) und ggf. auch Jogging genutzt werden
können. Darüber hinaus sollte eine Teilfläche des Gewerbegebietes für ausgewählte
Freizeiteinrichtungen (z.B. Fitnesscenter, Tennisanlage, Gastronomie,
Kultur) reserviert bleiben. Diese Freizeitmöglichkeiten sollten v.a. für die im Gewerbegebiet
Beschäftigten interessant sein, müssen aber aus betriebswirtschaftlichen
Gründen auch darüber hinaus Marktpotenziale erschließen.
Überregionale Gewerbeflächenvermarktung
Keine hinreichenden Ressourcen
für überregionale
Flächenvermarktung
Ziel: Überregionale Vermarktungsaktivitäten
regional bündeln
Die erfolgreiche überregionale Vermarktung von Gewerbeflächen ist eine finanziell
aufwändige Angelegenheit. Selbst in einer Stadt von der Größenordnung Oldenburgs
sind die erforderlichen personellen und finanziellen Ressourcen sowie das
Know-how für ein effizientes und Erfolg versprechendes überregionales Gewerbeflächenmarketing
nur eingeschränkt vorhanden. Hinzu kommt, dass die Stadt Oldenburg
als Einzelstandort überregional nicht immer im erforderlichen Maße
wahrgenommen wird.
Um die knappen kommunalen Ressourcen effektiv einsetzen zu können, empfiehlt
sich die Kooperation mehrerer regionaler Partner bei den Vermarktungsaktivitäten.
Der Kooperationsansatz hat zudem den Vorteil, dass Ansiedlungsinteressenten
eine sehr breite Palette von unterschiedlichen Flächenqualitäten angeboten werden
kann. Die Auswahl der Partner, d.h. in erster Linie der beteiligten Gebietskörperschaften,
muss auf einen regionalwirtschaftlich sinnvollen und organisatorisch
machbaren räumlichen Zuschnitt der Region abzielen. Die Region sollte dabei so
gewählt sein, dass sie nach außen auch überregional als eigenständiges „Produkt“
wahrgenommen werden kann.