Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW
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61 <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong><br />
- Vorschauflächen: Für <strong>die</strong>se potenziellen Gewerbeflächen existieren höchstens<br />
informelle Planungen, ein formeller Aufstellungsbeschluss <strong>für</strong> eine Flächennutzungsplanänderung<br />
ist aber noch nicht erfolgt. Meist handelt es sich<br />
bei den Vorschauflächen um reine „Zukunftsideen“, <strong>für</strong> <strong>die</strong> bislang noch keinerlei<br />
schriftliches Datenmaterial vorliegt.<br />
4.1 Verfügbare Gewerbeflächen<br />
In einem detaillierten Fragebogen wurde der Bestand an verfügbaren Gewerbeflächen<br />
erhoben. Dabei war von der <strong>Stadt</strong>verwaltung <strong>für</strong> jedes räumlich getrennte<br />
Gewerbegebiet mit noch verfügbaren Flächen ein eigener Fragenkatalog mit folgenden<br />
Informationen auszufüllen:<br />
- Name des Gewerbegebietes,<br />
- Lage innerhalb der Gemeinde,<br />
- Verkehrsanbindung des Gewerbegebietes,<br />
- Flächengröße und Art der möglichen Nutzung 61 (v.a. GE- und GI-Nutzung),<br />
- Eigentumsverhältnisse,<br />
- Angaben zum Kaufpreis (soweit möglich),<br />
- Angaben zu möglichen Konflikten mit Nachbarnutzungen.<br />
Die relevanten Standorte <strong>für</strong> das derzeitige Gewerbeflächenangebot in der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Oldenburg</strong> befinden sich<br />
- im Südosten am Autobahnkreuz <strong>Oldenburg</strong>-Ost (Tweelbäke, Oldeweg),<br />
- im Osten entlang der Hunte (Osthafen),<br />
- im Norden in Nähe der Anschlussstelle Etzhorn (Frieslandstraße) sowie<br />
- im südwestlich gelegenen <strong>Stadt</strong>teil Eversten (Edewechter Landstraße).<br />
In den Gewerbegebieten der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> sind derzeit rund 35 ha Gewerbeflächen<br />
sofort und 25 ha bedingt verfügbar 62 . Schwerpunkt des derzeitigen Flächenangebots<br />
ist der Standort „Tweelbäke“ 63 , der über drei Viertel der sofort<br />
verfügbaren Gewerbeflächen auf sich vereinigt (Übersicht 4-1). Bei den sofort<br />
verfügbaren Gewerbeflächen handelt es sich überwiegend um GE-Flächen. Industrieflächen<br />
(GI und GIE) sind in der <strong>Stadt</strong> <strong>Oldenburg</strong> derzeit nur in geringem<br />
Umfang (2,4 ha) sofort verfügbar.<br />
Unter den aufgrund fehlender Erschließung nicht sofort verfügbaren Flächen befinden<br />
sich alleine 22 ha GE- und GI-Flächen im Gewerbegebiet „Osthafen“<br />
61 Die Begriffe „Gewerbeflächen“ oder „Gewerbegebiet“ werden im Folgenden grundsätzlich als<br />
Sammelbegriff <strong>für</strong> GE-, GI- und bestimmte SO-Nutzungen (z.B. Entsorgung) verwendet. Wird<br />
nach den einzelnen Nutzungen unterschieden, so ist <strong>die</strong>ses ausdrücklich erwähnt.<br />
62 Erschließung noch nicht vorhanden, <strong>für</strong> kleine Teilfläche im Gewerbegebiet Edewechter Landstraße<br />
besteht keine Verkaufsbereitschaft der privaten Eigentümer<br />
63 Gewerbegebiete „Tweelbäke“ und „Oldeweg“<br />
Vorschauflächen<br />
Detaillierte Erhebung der<br />
einzelnen Gewerbegebiete<br />
mit noch verfügbaren<br />
Flächen<br />
Standorte des derzeitigen<br />
Gewerbeflächenangebots<br />
35 ha sofort verfügbare<br />
Gewerbeflächen in fünf<br />
Gewerbegebieten ...<br />
... und 25 ha nicht sofort<br />
verfügbare Gewerbeflächen
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