Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Stadt Oldenburg - NIW

81 Stadt Oldenburg
Übersicht 4-11: Vor- und Nachteile der interkommunalen Vorschauflächen im Umfeld der
Stadt Oldenburg
interkommunale
Vorschaufläche
Güterverkehrszentrum
(GVZ)
Gemeinde
Hatten
100 ha brutto
(ca. 40 ha netto)
Holler Landstraße
Gemeinde
Hude
30 ha brutto
(ca. 20 ha netto)
Tweelbäke Ost
Gemeinden
Hude und
Hatten
40 ha brutto
(ca. 28 ha netto)
Vorteile Nachteile
- direkte Autobahnanbindung bei Neubau
einer Anschlussstelle an der A 29
- großes Flächenpotenzial (das GVZ selbst
nimmt nur kleinen Teilbereich in Anspruch)
- durch neue Anschlussstelle ist auch eine
bessere Verkehrserschließung der F-Plan-
Flächen im Süden des bestehenden Gewerbegebietes
Tweelbäke möglich
- Gleisanschluss und unmittelbare Nähe
zum geplanten GVZ
- informelle Vorplanungen liegen bereits vor
- keine Konflikte mit Umweltbelangen
- Realisierung des GVZ unsicher
- Entwicklung der Vorschaufläche nur bei
Neubau einer Autobahnanschlussstelle
sinnvoll
- im Norden der Vorschaufläche Konflikte
mit Wohnbebauung möglich (bauleitplanerisch
zu regeln)
- kurze Entfernung zur A 29
- Emissionen des Entsorgungszentrums der
- großes Flächenpotenzial, insbesondere bei Stadt Oldenburg
Einbeziehung der nicht belegten SO- - mangelnde städtebauliche Einbindung
Flächen auf dem Gebiet der Stadt Oldenburg,
langfristig auf dem Gebiet der Gemeinde
Hude noch erweiterbar
- Gleisanschluss möglich
- keine Konflikte mit Wohnbebauung
- Ergänzung des bestehenden Gewerbegebietes
„Tweelbäke“
- großes Flächenpotenzial
- bereits etwas weitere Entfernung zur Autobahnanschlussstelle
„Osternburg“
- teilweise Konflikte mit Wohnbebauung
möglich
- Die Vorschaufläche „Holler Landstraße“ auf dem Gebiet der Gemeinde Hude
(rund 30 ha brutto) und die SO-Fläche „Entsorgungszentrum“ der Stadt Oldenburg
bilden zusammengenommen eine sinnvolle räumliche Ergänzung der
Vorschaufläche „Osthafen / Neuenwege“. Eine kurze, konfliktfreie Anbindung
zur A 29 Anschlussstelle „Oldenburg-Hafen“ (1 km) ist gegeben. Der Standort
verfügt über ein großes Flächenpotenzial, d.h. über langfristige Erweiterungsmöglichkeiten.
Konflikte mit Wohnbebauung und Umweltbelangen sind nicht
vorhanden. Emissionen des bestehenden Entsorgungszentrums der Stadt
können sich aber negativ auf den Standort auswirken. Die künftige Nutzung
des noch freien Teils der SO-Fläche „Entsorgungszentrum“ müsste im Vorfeld
einer evtl. Entwicklung der Vorschaufläche geklärt werden. Für eine Nutzung
als Gewerbegebiet ist eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich.
- Die Vorschaufläche „Tweelbäke-Ost“ (rund 40 ha brutto) liegt östlich des bestehenden
Gewerbegebietes „Tweelbäke“. Aufgrund der bereits etwas weiteren
Entfernung zur Autobahnanschlussstelle „Oldenburg-Osternburg“ (2,5 km) gilt
hier im Prinzip eine ähnliche Einschätzung wie für den rückwärtigen Teil des
bestehenden Gewerbegebietes „Tweelbäke“: Gewerbegrundstücke lassen sich
immer schwerer vermarkten, je weiter sie von der Anschlussstelle entfernt sind.
Hierdurch dürfte das auf den ersten Blick große Flächenpotenzial deutlich eingeschränkt
werden. Zudem gibt es Konflikte mit bestehender Wohnbebauung.
Von Seiten der Stadt Oldenburg wird diese Vorschaufläche im weiteren Planungsprozess
grundsätzlich in Frage gestellt.
Vorschaufläche „Holler
Landstraße“ (Gemeinde
Hude)
Vorschaufläche „Tweelbäke-
Ost“ (Gemeinden Hude und
Hatten)