Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

Inhalt
A Erfordernis und Ablauf der Planung ............................................................................... 4
A.1 Aufgaben der Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan ........................ 4
A.2 Verfahren zur Aufstellung des Flächennutzungsplans ................................................... 5
B Planungsvorgaben und Ziele ......................................................................................... 7
B.1 Baugesetzbuch .............................................................................................................. 7
B.2 Politische Leitziele auf Bundes- und Landesebene ........................................................ 8
B.3 Vorgaben der Raumordnung, Landes- und Regionalplanung ........................................ 9
B.4 Örtliche Planungsziele ................................................................................................. 10
C Bestandsaufnahme und Entwicklungsperspektiven ..................................................... 14
C.1 Planungsraum, Topographie und naturräumliche Gegebenheiten ............................... 14
C.2 Bevölkerungsentwicklung ............................................................................................. 15
C.2.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 15
C.2.2 Kleinräumige Bevölkerungsprognose 2025 ............................................................ 16
C.3 Bildung und Soziales .................................................................................................... 18
C.3.1 Schulen .................................................................................................................. 18
C.3.2 Kindergärten und -krippen ...................................................................................... 19
C.3.3 Senioreneinrichtungen ........................................................................................... 20
C.4 Wirtschaftsstruktur........................................................................................................ 21
C.4.1 Standortfaktoren ..................................................................................................... 21
C.4.2 Bisherige Entwicklung des Arbeitsmarktes ............................................................ 21
C.4.3 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 24
C.5 Einzelhandel ................................................................................................................. 25
C.5.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 25
C.5.2 Zentrenkonzept Einzelhandel ................................................................................. 26
C.5.3 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 26
C.6 Landwirtschaft .............................................................................................................. 27
C.6.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 27
C.6.2 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 28
D Städtebauliche und landschaftsplanerische Konzeptionen .......................................... 30
D.1 Wohnbauflächen .......................................................................................................... 30
D.1.1 Bedarfsermittlung ................................................................................................... 30
D.1.2 Flächendarstellung ................................................................................................. 33
D.2 Gemischte Bauflächen ................................................................................................. 37
D.3 Gewerbliche Bauflächen .............................................................................................. 39
D.3.1 Bedarfsermittlung ................................................................................................... 39
D.3.2 Flächendarstellung ................................................................................................. 42
D.4 Sonderbauflächen ........................................................................................................ 44
D.4.1 Sonderbauflächen Handel ...................................................................................... 44
D.4.2 Sonstige Sonderbauflächen ................................................................................... 45
D.5 Gemeinbedarf .............................................................................................................. 45
D.6 Verkehr ......................................................................................................................... 46
D.6.1 Motorisierter Individualverkehr ............................................................................... 47
D.6.2 Flächen für Bahnanlagen, Eisenbahnfernverkehr .................................................. 49
D.6.3 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) ............................................................. 50
D.6.4 Ruhender Verkehr .................................................................................................. 51
- 2 -