Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

D.3.1.2 Bisheriger Gewerbeflächenverbrauch
Die Entwicklungsgeschwindigkeit in der Vergangenheit wurde anhand der getätigten
Verkäufe der Stadt erfasst. 12 Demnach war die Wachstumsdynamik des Gewerbe- und
Industriestandortes Neu-Ulm als Teil des Oberzentrums Ulm/ Neu-Ulm hoch. Der jährliche
Durchschnitt an verkauften Gewerbeflächen in Neubaugebieten liegt bei 5,50 ha.
Die Zeitreihe wurde als Bemessungsgrundlage entsprechend lange gewählt, um sowohl
Phasen wirtschaftlicher Krisen und als auch Hochkonjunkturphasen auszugleichen.
Zeitraum Nettofläche gesamt Nettofläche pro Jahr
1977-2008 176,07 ha 5,50 ha
1996-2008 83,16 ha 6,40 ha
1999-2008 38,84 ha 3,88 ha
Hektar
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
0,00
15,80
Verkauf städtischer Gewerbegrundstücke
7,22
21,30
3,02 5,25 4,69
Quelle: Erhebungen des Stadtentwicklungsverbands Ulm/ Neu-Ulm
Das Diagramm verdeutlicht, dass durch die Erschließung von gewerblichen Flächen
insbesondere am alten Flugplatz Schwaighofen in den Jahren 1996-1998 eine große
Anzahl gewerblicher Bauflächen veräußert werden konnte, während der Verkauf in den
letzten Jahren aufgrund der wirtschaftlichen Situation seine Grenzen hatte. Eine Ausnahme
in der Flächenentwicklung dieser letzten zehn Jahre spielt der Verkauf an
EvoBus mit 9 ha im Jahr 2005, da für seine Erweiterung nicht mehr genügend Flächen
in Bestandsgebieten zur Verfügung waren und dementsprechend eine vorbereitende
sowie verbindliche Bauleitplanung durchgeführt werden musste.
12 Quelle: Erhebungen des Stadtentwicklungsverbandes Ulm/ Neu-Ulm
- 40 -
1,34 1,12
4,00
10,98
3,07 3,81 1,54
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Jahre