Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

Es ergibt sich für die Stadt Neu-Ulm folgender Wohnraumbedarf:
Bedarf Ursache Wohneinheiten bis 2025
Neubaubedarf Bevölkerungswachstum ~ 1.345 WE
Ergänzungsbedarf Entwicklung der Haushaltsgröße
bzw. Pro-Kopf-Wohnfläche
~ 1.060 WE
Ersatzbedarf Ausgleich von Abbruch, Umnutzung
etc., der nicht im Bestand realisiert
werden kann
~ 160 WE
Mobilitätsreserve 3% Leerstandsreserve zur Abwicklung
von Wohnungswechseln
~ 75 WE
gesamt ~ 2.640 WE
In der Folge müssen bis 2025 jährlich im Schnitt 165 Wohneinheiten produziert werden,
wobei der Bedarf entsprechend dem Verlauf der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung
zunächst über dem jährlichen Schnitt liegt und dann sukzessive abnimmt.
Anhand der Statistik lässt sich feststellen, dass der Wohnungsmarkt die genannte
Größenordnung gut verträgt, zumal die Fortschreibung des Wohnungsbestandes 1998-
2007 inkl. Abgänge eine durchschnittliche jährliche Zunahme um 217 Wohnungen verzeichnet.
Der Wohnraumbedarf wird sich für den Neubau vor allem in kleineren und
mittelgroßen Wohnungen niederschlagen, da größere Wohnungen bereits hinreichend
auf dem Markt vertreten sind.
Aufgrund des im Wohnraumentwicklungskonzept beschriebenen Bedarfs wird vorgeschlagen,
die Neubaumaßnahmen zu 60% in verdichteter Bauweise (Geschosswohnungsbau)
umzusetzen. Damit dieses Ziel erreicht wird, sind die auszuweisenden
Wohnbauflächen auf entsprechend geeignete Standorte im Stadtgebiet zu verteilen.
Hierfür kommen vor allem Gebiete in innerstädtischer Lage, in Wiley-Nord und den Ulmer
Riedteilen sowie in geringerem Umfang in Ludwigsfeld, Pfuhl und in noch geringerem
Maße in Burlafingen in Frage. Rd. 40% des Neubau-Potentials verbleiben für den
Einfamilienhausbau unterschiedlicher Art; vor allem werden hier neben dem traditionellen
freistehenden Einfamilienhaus auch verdichtete Formen wie Reihen- und Kettenhäuser
umgesetzt werden müssen. Dies ist notwendig, um den Ansprüchen einer flächensparenden
Bauweise gerecht zu werden und auch kostengünstigen Wohnraum für
Familien zur Verfügung stellen zu können.
Auch sind die Standorte so zu wählen, dass daraus Wohngebiete für einen breiten
Querschnitt an Zielgruppen entwickelt werden können – gemäß Wohnraumentwicklungskonzept
für
Familien aller Einkommensschichten mit Kindern
Teilfamilien, Singles, Paare, "Patchwork"-Familien
ältere Stadtbewohner sowie ältere Rückwanderer, die aus dem Umland wieder in
die Stadt zurückkehren wollen
Sondergruppen
Studenten.
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