Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

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Inhalt A Erfordernis und Ablauf der Planung ............................................................................... 4 A.1 Aufgaben der Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan ........................ 4 A.2 Verfahren zur Aufstellung des Flächennutzungsplans ................................................... 5 B Planungsvorgaben und Ziele ......................................................................................... 7 B.1 Baugesetzbuch .............................................................................................................. 7 B.2 Politische Leitziele auf Bundes- und Landesebene ........................................................ 8 B.3 Vorgaben der Raumordnung, Landes- und Regionalplanung ........................................ 9 B.4 Örtliche Planungsziele ................................................................................................. 10 C Bestandsaufnahme und Entwicklungsperspektiven ..................................................... 14 C.1 Planungsraum, Topographie und naturräumliche Gegebenheiten ............................... 14 C.2 Bevölkerungsentwicklung ............................................................................................. 15 C.2.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 15 C.2.2 Kleinräumige Bevölkerungsprognose 2025 ............................................................ 16 C.3 Bildung und Soziales .................................................................................................... 18 C.3.1 Schulen .................................................................................................................. 18 C.3.2 Kindergärten und -krippen ...................................................................................... 19 C.3.3 Senioreneinrichtungen ........................................................................................... 20 C.4 Wirtschaftsstruktur........................................................................................................ 21 C.4.1 Standortfaktoren ..................................................................................................... 21 C.4.2 Bisherige Entwicklung des Arbeitsmarktes ............................................................ 21 C.4.3 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 24 C.5 Einzelhandel ................................................................................................................. 25 C.5.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 25 C.5.2 Zentrenkonzept Einzelhandel ................................................................................. 26 C.5.3 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 26 C.6 Landwirtschaft .............................................................................................................. 27 C.6.1 Bisherige Entwicklung ............................................................................................ 27 C.6.2 Entwicklungsperspektiven ...................................................................................... 28 D Städtebauliche und landschaftsplanerische Konzeptionen .......................................... 30 D.1 Wohnbauflächen .......................................................................................................... 30 D.1.1 Bedarfsermittlung ................................................................................................... 30 D.1.2 Flächendarstellung ................................................................................................. 33 D.2 Gemischte Bauflächen ................................................................................................. 37 D.3 Gewerbliche Bauflächen .............................................................................................. 39 D.3.1 Bedarfsermittlung ................................................................................................... 39 D.3.2 Flächendarstellung ................................................................................................. 42 D.4 Sonderbauflächen ........................................................................................................ 44 D.4.1 Sonderbauflächen Handel ...................................................................................... 44 D.4.2 Sonstige Sonderbauflächen ................................................................................... 45 D.5 Gemeinbedarf .............................................................................................................. 45 D.6 Verkehr ......................................................................................................................... 46 D.6.1 Motorisierter Individualverkehr ............................................................................... 47 D.6.2 Flächen für Bahnanlagen, Eisenbahnfernverkehr .................................................. 49 D.6.3 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) ............................................................. 50 D.6.4 Ruhender Verkehr .................................................................................................. 51 - 2 -
D.7 Wasser ........................................................................................................................ 51 D.7.1 Wasserflächen ....................................................................................................... 51 D.7.2 Überschwemmungsgebiete ................................................................................... 52 D.7.3 Wasserschutzgebiete ............................................................................................ 53 D.8 Versorgung und Entsorgung ........................................................................................ 53 D.8.1 Wasserversorgung ................................................................................................. 53 D.8.2 Stromversorgung ................................................................................................... 54 D.8.3 Gasversorgung ...................................................................................................... 54 D.8.4 Fernwärme ............................................................................................................. 54 D.8.5 Windenergie ........................................................................................................... 55 D.8.6 Fotovoltaik ............................................................................................................. 56 D.8.7 Entwässerung ........................................................................................................ 57 D.8.8 Abfallbewirtschaftung ............................................................................................. 57 D.9 Flächen für die Landwirtschaft und Wald .................................................................... 58 D.9.1 Flächen für die Landwirtschaft ............................................................................... 58 D.9.2 Wald und Waldfunktion .......................................................................................... 59 D.10 Grünflächen ................................................................................................................. 61 D.10.1 Grünanlagen als Erholungsraum ........................................................................... 61 D.10.2 Grünflächen für Spiel, Sport, Freizeit ..................................................................... 61 D.10.3 Kleingärten ............................................................................................................. 62 D.10.4 Friedhöfe ................................................................................................................ 64 D.11 Landschaftsplanerische Maßnahmen .......................................................................... 65 D.11.1 Landschaftsbild und Erholung ............................................................................... 65 D.11.2 Schutzgebiete und Schutzobjekte ......................................................................... 66 D.11.3 Flächen und Maßnahmen ...................................................................................... 70 D.11.4 Folgeplanungen ..................................................................................................... 73 D.12 Altlasten ....................................................................................................................... 76 D.13 Stadterhaltung und Denkmalpflege ............................................................................. 76 D.14 Stadtsanierung und Erneuerung .................................................................................. 77 E Umweltbericht (siehe gesondertes Dokument) ............................................................. 78 F Anhang (siehe gesondertes Dokument) ....................................................................... 78 - 3 -
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