Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

D.1.2.4 Wohnbauflächen gesamt bis 2025
Mit dem Flächennutzungsplan werden bis zum Jahr 2025 Flächen für die Wohnungsbauentwicklung
wie folgt berücksichtigt und dargestellt:
Überhang aus bestehenden Planungen 48,8 ha 1.360 WE
innerörtliche Maßnahmen 13,4 ha 505 WE
Wohnbauflächen in Neubaugebieten 51,5 ha 1.210 WE
gesamt 113,7 ha 3.075 WE
Dies ergibt gegenüber den erforderlichen 2.640 Wohneinheiten einen Überschuss von
435 Wohneinheiten. Eine weitere Flächenreserve besteht in den Mischbauflächen, in
denen weitere 250 Wohneinheiten realisiert werden können, so dass insgesamt ein
Angebot für rund 3.325 Wohneinheiten geschaffen werden kann. Die gesamte Flächenreserve
(685 Wohneinheiten/ 26 %) ist erforderlich, da entsprechend den Erfahrungen
bei wirksamen Flächennutzungsplänen nicht alle neu dargestellten Flächen für
die geplante Wohnungsbauentwicklung im Betrachtungszeitraum von 15 Jahren verfügbar
sind.
Die konkrete Entwicklung der einzelnen Flächen ist im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung
zu gestalten. Hier erfolgt auch die endgültige und gebietsbezogene Festlegung
der Baudichte. Zu beachten ist hierbei außerdem, dass die Aufsiedelung von
Baugebieten in den Stadtteilen durchaus 10-15 Jahre betragen kann. Durchschnittlich
sind Neu-Ulmer Baugebiete nach 6 Jahren zu 80% bebaut. Mit der Planung und Entwicklung
der Gebiete muss entsprechend frühzeitig begonnen werden, um die Wohneinheiten
rechtzeitig zur Verfügung stellen zu können.
D.2 Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen sind als übergeordnete Darstellung mit unterschiedlichen
Entwicklungsmöglichkeiten für die verbindliche Bauleitplanung zu verstehen. Ein wesentliches
Merkmal der gemischten Bauflächen ist eine Durchmischung der Flächen
mit verschiedenen Nutzungen wie Wohnen und gewerblichen Betrieben, die sich gegenseitig
nicht wesentlich stören. Dazu zählen u.a. auch landwirtschaftliche Betriebe,
Einzelhandelsbetriebe sowie zentrale Büro- und Dienstleistungseinrichtungen.
Aus der Darstellung gemischter Bauflächen im Flächennutzungsplan werden im Rahmen
der verbindlichen Bauleitplanung in der Regel Kerngebiete (MK), Dorfgebiete
(MD) und Mischgebiete (MI) entwickelt. Die Darstellung beinhaltet allerdings einen Gestaltungsspielraum,
so dass die Umsetzung einer gemischten Nutzung beispielsweise
auch mittels Realisierung eines allgemeinen Wohngebietes (WA) in Verbindung mit einem
Misch- (MI) oder eingeschränkten Gewerbegebiet (GEe) erfolgen kann. Die Darstellung
gemischter Bauflächen umfasst somit eine erhebliche Spannbreite zwischen
zentralen, innerörtlichen Siedlungsbereichen und dörflich strukturierten Ortslagen.
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