Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

Auf Grund der planungsrechtlich oftmals problematischen Gemengelagen, vor allem
dem Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe, werden gemischte Bauflächen nur in
einem geringen Umfang neu ausgewiesen. Bei den neu dargestellten Mischbauflächen
ist zu unterscheiden zwischen
innerörtlichen Maßnahmen, wie die Brachflächenaktivierung in Wiley Nord (M1)
sowie die Nutzungsänderungen um das Postareal im Rahmen NU 21 (M3) und an
der Reuttier Straße/ Ecke Europastraße (M4).
kleineren Bereichen, wie die Standorte Ulmer Riedteile (M5) und Burlafingen Süd
(M13), die aus strukturellen Gründen im Zusammenhang mit den angrenzenden
gewerblichen Bauflächen als neue gemischte Bauflächen ausgewiesen werden.
Entwicklung der dargestellten Bereiche aus dem Bestand und dessen Nutzungsmischung
bzw. Erweiterung in angemessenem Umfang (M6-9).
bestehenden Ortsteilen (M10 Marbach, M11 Illerbrücke, M12 Striebelhof).
Diese Ortsteile werden aufgrund ihres städtebaulichen Gewichtes als Innenbereich
(gem. § 34 BauGB) eingestuft und dementsprechend als Mischbaufläche dargestellt.
Es handelt sich um Siedlungen, die z.T. bis ins Mittelalter zurückgehen, nicht
um die Entwicklung von neuen Bauflächen. Ein Widerspruch zum Anbindungsgebot
(LEP B VI 1.1 Abs.3) wird nicht erkannt, da hier ausdrücklich von Neubauflächen
die Rede ist. Im FNP 2025 – Entwurf ist der Bestand eng umrissen dargestellt,
um hier die Innenentwicklung zu fördern. Damit wird u.a. dem Ziel B VI 1.1
Abs.1 Rechnung getragen. Eine eingehende Analyse und Bewertung der Situation
ist der Anlage 10 zu entnehmen.
Da innerhalb der gemischten Bauflächen im Rahmen einer verträglichen Funktionsmischung
die Möglichkeit besteht, eine Wohnnutzung zu entwickeln, können in den neu
dargestellten gemischten Bauflächen ergänzend zu den neuen Wohnbauflächen rund
250 Wohnungen bereitgestellt werden.
Neue gemischte Bauflächen nach Stadtteilen:
Baugebiete,
Stadtteile
M 1 Wiley Nord
(Brachfläche)
M 3 "Postareal"
(NU 21)
M 4 Reuttierstr.,
Ecke Europastr.
(bisher Gemeinbedarfsflä
che)
M 5 Ulmer Riedteile
Bruttobaufläche
4,9 ha
Anmerkungen Entwicklungspotentiale
Verdichtete Mischnutzung:
nicht störendes Gewerbe
bzw. Dienstleistungen/
Ergänzung bestehender
Wohnbebauung
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Anteilige Wohnnutzung
max. 50 %, vorrangig
evtl. Senioren-
und Mehrgenerationenwohnen,
da
angrenzend bereits
Pflegeeinrichtungen
vorhanden
ca. WE
möglich
60 WE in
GWB
3,7 ha B-Plan M 101 < 50% 110 WE in
GWB
2,9 ha eingeschränkte gewerbli- Anteil Wohnnut-----che Nutzung bzw. Dienstleistungen
mit Rücksichtnahme
auf vorhandene
Wohnnutzung
zung unwesentlich
2,4 ha verdichtete Mischnutzung:
Wohnen/ nicht störendes
Gewerbe bzw. Dienstleistungen
max. 50% als Flächen-
bzw. Gebäudemischung
45 WE in
GWB