Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

C.5.2 Zentrenkonzept Einzelhandel
Im Mai 2004 hat der Stadtrat daher erstmals das Zentrenkonzept zur Steuerung des
Einzelhandels beschlossen, das in den Jahren 2007 und 2009 fortgeschrieben wurde.
Folgende Eckpunkte beinhaltet es:
Großflächige Einzelhandelsvorhaben mit innenstadtrelevanten Sortimenten sollen
in der Innenstadt und der Innenstadterweiterungsfläche angesiedelt werden.
Für die Innenstadtrandlage wurde eine Liste spezifischer, vorwiegend nicht
zentrenrelevanter Sortimente aufgestellt. Andere Einzelhandelsvorhaben sind hier
nicht zulässig.
Bestehende Einzelhandelsstandorte sollen in ihrem Bestand gesichert werden, sofern
es nicht die Entwicklungsziele der Innenstadt(-erweiterung) beeinträchtigt.
In den Gewerbegebieten sollen über bestehende Standorte hinaus keine weiteren
Einzelhandelsvorhaben realisiert werden, weshalb auf den überwiegenden Flächen
Einzelhandel generell ausgeschlossen ist.
Weiterhin wurden für die wenigen übrigen Gewerbeflächen folgende Zonen festgelegt:
○ Sondergebiete, in denen Einzelhandelsvorhaben mit beschränkten Sortimenten
zulässig sind
○ Gewerbliche Bereiche, in denen Einzelhandel nur zulässig ist, wenn er keine
Zentrenrelevanz besitzt
○ Gewerbliche Bereiche, in denen Einzelhandel zwar möglich ist, bei Großflächigkeit
allerdings nachzuweisen ist, dass weder verkehrliche noch versorgungsstrukturelle
Auswirkungen zu erwarten sind.
Auch in den geplanten Gewerbegebieten Gerlenhofen West (G1), Burlafingen
Südost (G2) und Schwaighofen Süd (G3) soll Einzelhandel generell ausgeschlossen
werden.
In den Stadtteilen sollen Einzelhandelsvorhaben nicht das für die lokale Versorgung
notwendige Maß überschreiten. Geplante Vorhaben in peripherer Lage dürfen
keine städtebaulichen Auswirkungen auf die Handelsstruktur in den jeweiligen
Ortskernen haben.
C.5.3 Entwicklungsperspektiven
Da sich der Verkaufsflächenzuwachs im Lebensmittelsektor ausschließlich außerhalb
der Innenstadt vollzogen hat, ist für die Innenstadtbewohner im Sinne der Nahversorgung
ein Handlungsbedarf vorhanden. Im Nichtlebensmittelbereich wird – auch unter
Berücksichtigung der Flächenverluste in den vergangenen Jahren – ein Entwicklungskorridor
von 27.900-33.900 m² gesehen. Vor allem im mittelfristigen Bedarfsbereich hat
Neu-Ulm Nachholbedarf.
Auf dem Gelände ehemaliger Gleisanlagen entlang der Bahnhofstraße ist der Bau des
Handels- und Dienstleistungszentrums „Glacis-Galerie“ mit max. 24.800 m² Verkaufsfläche
geplant. Dieses Projekt in städtebaulich voll integrierter Innenstadtlage trägt zu
- 26 -