Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

D.1.2 Flächendarstellung
Die im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbauflächen sind aus der Ermittlung
des Wohnraumbedarfs abgeleitet. Danach sind bis 2025 insgesamt Flächen für 2.640
Wohneinheiten bereit zu stellen.
Angesichts der zu erwartenden Anforderungen aus der Einwohnerentwicklung und deren
Zusammensetzung sowie der sich daraus ergebenden Nachfrage der Wohnformen
ist der Bedarf zu ca. 60% in Geschosswohnbauten zu entwickeln. Die verbleibenden
40% des Neubaubedarfes sind im Einfamilienhausbau unterschiedlicher Art, sowohl in
innenstadtnahen als auch in den ländlich strukturierten Stadtteilen vorzusehen.
Die bereitzustellenden Flächen für den erforderlichen Wohnungsbedarf bis 2025 setzen
sich wie folgt zusammen:
1. Überhang aus bestehenden Planungen
2. Flächenumnutzungen und Baulücken in bereits bebauten Gebieten
3. Wohnbauflächen in Neubaugebieten.
Für die neu darzustellenden Wohnbauflächen werden Dichteannahmen aus der vorgesehenen
Bebauungsstruktur und der städtebaulichen Umgebung entwickelt. Dabei
werden in der Innenstadt und an innenstadtnahen Standorten höhere Dichtewerte angesetzt
als in den ländlich geprägten Stadtteilen. Damit soll eine Vielfalt der Wohnformen
entsprechend der Nachfrage und den erkennbaren Bedarfsstrukturen der Bevölkerung
erreicht werden. Bei den getroffenen Dichtewerten ist zu berücksichtigen, dass
es sich um Bruttobauflächen handelt. Dabei sind alle notwendigen internen Flächen
der Erschließung, Grünanlagen, interne Ausgleichsflächen in diesen Flächen enthalten.
Die endgültige und gebietsbezogene Festlegung der Baudichte erfolgt dann in der verbindlichen
Bauleitplanung.
D.1.2.1 Wohnbauflächen aus dem Überhang bestehender Planungen
Eine Zusammenschau der Bebauungspläne für Wohngebiete, die in Kraft oder noch im
Verfahren sind, ergibt eine Flächenreserve von 48,8 ha für insgesamt ca. 1.360 Wohneinheiten.
Davon befinden sich ca. 1.170 der zukünftigen Wohneinheiten in Flächen mit verdichteten
Bauformen, überwiegend in Geschosswohnbauten. Die restliche Flächenreserve
mit ca. 190 Wohneinheiten befindet sich in ländlich geprägten Stadtteilen mit einer
überwiegend aufgelockerten Bebauungsstruktur, hier überwiegend mit freistehenden
Einfamilienhäusern.
Der Überhang aus bestehenden Planungen umfasst mit ca. 80% der Wohneinheiten
überwiegend Flächen in verdichteten Lagen mit Geschosswohnbauten. Dies resultiert
im wesentlichen aus den großen Neubaugebieten Wiley-Süd und Neu-Ulm 21.
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