Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm

Saldo
5.500
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, Statistikservice Nürnberg
C.4.3 Entwicklungsperspektiven
Pendlersaldo, Stadt Neu-Ulm
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Jahre
Für Neu-Ulm wird aufgrund seiner Standortgunst auch künftig eine positive wirtschaftliche
Entwicklung prognostiziert. Lage und Umfeld der neuen Gewerbeflächen lassen
erwarten, dass nach wie vor insbesondere produzierendes und verarbeitendes Gewerbe,
Handwerker und Logistiker als Nachfrager nach Gewerbeflächen auftreten. Zuletzt
wurde das gesamte Oberzentrum durch die Realisierung eines Güterverkehrszentrums
im Ulmer Norden gestärkt.
Für Dienstleistungsbetriebe bieten die Standorte in Wiley und zukünftig auch in der Innenstadt
(durch das Handels- und Dienstleistungszentrum auf NU21-Flächen) und in
Wiley Nord attraktive Flächen. Aufgrund der historischen Entwicklung und der besonderen
Konstellation als Doppelstadt wird die Entwicklung eines eigenständigen Büroflächenbestandes
in Neu-Ulm längere Zeit in Anspruch nehmen. Zu dieser besonderen
Konstellation gehört, dass in Ulm angesiedelte Betriebe auch Dienstleistungen für Neu-
Ulm übernehmen. Schätzungsweise 85-90% des Büroflächenbestandes sind in Ulm
angesiedelt und dort sehr verwurzelt, und zum Teil legen Unternehmen aus Marketinggründen
Wert auf die Ulmer Adresse. Durch unterschiedliche Finanzämter, zwei verschiedene
Bundesländer und Regierungsbezirke wird je nach Berufsgruppe ein Wechsel
nach Neu-Ulm zudem erschwert. 7
Der Wirtschaftsraum besitzt insgesamt eine gute Ausgangslage, um auch künftig vom
Wachstum der Logistikbranche zu profitieren, sofern gezielte Ansiedlungs- und Standortwerbung
betrieben wird. 8 Langfristig gesehen wird durch den geplanten Ausbau der
A8 sowie der ICE-Strecke Stuttgart/ Ulm/ Augsburg und auch durch die neuen Möglichkeiten
für den kombinierten Verkehr, die der Umschlagbahnhof im Ulmer Norden
bietet, die Bedeutung des Logistik-Standortes weiter wachsen.
7 vgl. Büroflächenbericht Ulm/ Neu-Ulm 2007
8 vgl. IHK Ulm und Schwaben 2005, Clusteranalyse 2005/ 2006 sowie Projekt „Logistikstandort Ulm“ 2009
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